서울북부지법 2025타경12631-1 리센스주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 5760만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.86㎡ (2.1평)

건물면적

20.02㎡ (6.1평)

토지면적

6.86㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

1576만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2868만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

망우로

건물 · 대지권

건물

리센스주건축물제1동 · 20.02㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔(주거)

대지권

휘경동 317-11 · 준주거지역 · 6.86㎡ (2.1평)

호

3층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김O

소유자

김O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 317-11소재 ""지하철1호선 및 경의중앙선 회기역"" 남측 인근, ""망우로"" 북측에 위치함. 주위환경은 학교,아파트단지,다세대주택,연립주택,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 망우로 북측에 소재, 지하철 1호선 및 경의중앙선 회기역 서남측 인근 및 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (쳘근)콘크리트지붕 지하3층 및 지상12층 오피스텔,도시형생활주택 및 근린생활시설 내 7층 710호로서 외벽:석재,복합판넬마감 등. 내벽:벽지,본타일,페인트마감 등. 창호:각종샷시 및 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2021.02.08일자로 사용승인되고, 오피스텔 7층 710호로서 거실/주방,욕실,실외기실,현관,수납공간(상부)등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,소화설비 및 화재경보설비, 옥외주차장설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서 오피스텔,도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 4면이 도로와 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<동대문구 휘경동 317-11소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준주거지역, 도로(2016-11-10)(접합), 철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 건축선(세부사항 건축과 문의) <동대문구 휘경동 317-111소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준주거지역, 도로(2016-11-10)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-16)(접합), 철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 건축선(세부사항 건축과 문의) <동대문구 휘경동 319-61소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 휘경동 317-11 리센스주건축물제1동 7층 710호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 휘경동 317-11 7층 710호 · 철근콘크리트구조 20.02㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

압류권자

국OOOOOOOOOOO(OOOOO)

임차권자

박OO

임차인

미O

임차인

한OOOOOOO(OOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 서울특별시 동대문구 휘경동 317-11 리센스주건축물제1동 7층 710호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 및 지상12층 오피스텔(80호) 및 도시형생활주택(28세대) 및 근린생활시설(4호) 지3층 317.0586㎡ 지2층 373.0258㎡ 지1층 323.4661㎡ 1층 194.7㎡ 2층 232.11㎡ 3층 232.11㎡ 4층 232.11㎡ 5층 232.11㎡ 6층 232.11㎡ 7층 232.11㎡ 8층 232.11㎡ 9층 232.11㎡ 10층 180.21㎡ 11층 180.21㎡ 12층 148.935㎡ 옥탑1층 26.19㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 20.02㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 340m · 휘경초등학교 · 초등학교
• 379m · 서울청량초등학교 · 초등학교
• 496m · 청량중학교 · 중학교
• 498m · 휘경중학교 · 중학교
• 509m · 청량고등학교 · 고등학교
• 673m · 서울시립대학교 · 대학교
• 730m · 삼육보건대학교 · 대학교
• 758m · 경희사이버대학교 · 대학교
• 776m · 해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 787m · 서울삼육초등학교 · 초등학교
• 808m · 전일중학교 · 중학교
• 811m · 전일중학교 · 중학교

버스

• 7m · 시조사삼거리.회기역 · 105, 1213, 1224, 1227, 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 202, 2115, 241, 260, 270, 271, 272, 30광주, 3200포천, 51남양주, 65남양주, 707남양주, 8005가평, N26
• 21m · 시조사삼거리(중) · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 202, 30, 3200, 51, 65, 707, 8005
• 179m · 회기역 · 동대문01, 동대문02
• 186m · 휘경동입구 · 105, 1213, 1224, 1227, 165, 166-1, 202, 2115, 241, 260, 270, 271, 272, 30, 3200, 51, 65, 707, N26
• 190m · 우산빌딩앞 · 120, 1222, 147, 201, 261, N13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-03-19, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 137,764,000원 (낙찰가 157,600,000원 기준 · 배당 155,236,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-03-19 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 5760만

매각비용

236만

배당 가능액

1억 5523만

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