서울북부지법 2025타경12637-1 전농동하우스토리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-26 · 경매접수
2. 25-05-28 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 1555만 (51%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.76㎡ (6.0평)

건물면적

83.25㎡ (25.2평)

제시외면적

없음

보증금

2155만 (최저가의 10%)

청구금액

4억

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

사가정로

건물 · 대지권

건물

전농동하우스토리 · 83.25㎡ (25.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

전농동 32-4 · 19.76㎡ (6.0평)

호

3층

당사자

채권자

박OO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 전농동 '전농2동 주민센터' 남서측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 근린생활시설, 업무시설 등이 위치하는 노선상가지대로, 인근 및 근거리에 전동초, 전농초, 전일중, 해성여고, 시립대, 답십리공원, 배봉산근린공원 등 교육시설, 공원 등이 위치하고, 본건 소재 건물에 은행, 음식점, 헤어숍, 병원, 학원 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근 ‘사가정로’, ‘전농로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 공동주택, 업무시설, 교육연구시설, 제1종근린생활시설 내 제6층 제604호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 ‘오피스텔’임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평지, 부정형에 가까우며 주상용 건부지로 이용 중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 광대한면에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

전농동 32-4: 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(전농지구), 도로(2015-02-17)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 전농동 32-4 전농동하우스토리 6층604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 박지

서울특별시 동대문구 전농동 32-4 6층604호 · 철근콘크리트구조 83.251㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

케OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOOO OOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

케OOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOO(OOO)

압류권자

동OOO(OOO)

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 동대문구 전농동 32-4 전농동하우스토리 6층604호 · 철근콘크리트구조 83.251㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 동대문구 전농동 32-4 전농동하우스토리 6층604호 · 철근콘크리트구조 83.251㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 293m · 서울특별시 동부교육지원청
• 304m · 서울전동초등학교 · 초등학교
• 374m · 서울전곡초등학교 · 초등학교
• 396m · 해성여자고등학교 · 고등학교
• 437m · 전농중학교 · 중학교
• 444m · 해성여자고등학교해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 454m · 전일중학교 · 중학교
• 461m · 전일중학교 · 중학교
• 488m · 전농초등학교 · 초등학교
• 489m · 해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 631m · 서울시립대학교 · 대학교
• 654m · 동대문중학교 · 중학교

버스

• 63m · 전농사거리 · 2013, 2015, 2230, 2233, N72
• 68m · 전농사거리 · 2013, 2015, 2230, 2233, N72
• 117m · 전농우체국앞 · 2221, 3216, 3220, 720
• 124m · 전농동사거리 · 6002
• 146m · 전농우체국앞 · 2015, 2221, 3216, 3220, 420, 720

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-29, 롯데카드 주식회사)

→ 가압류(2023-12-29)가 현 소유자 취득일(2022-03-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-29 · 롯데카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1555만

매각비용

323만

배당 가능액

2억 1231만

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