서울북부지법 2025타경12669-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-02 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-07-14 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2320만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

64.92㎡ (19.6평)

토지면적

25.70㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

3232만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6088만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

왕산로23가길

건물 · 대지권

건물

64.92㎡ (19.6평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

제기동 1156

호

5층

당사자

채권자

신OO

채무자

조OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 「성일중학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 지하철역(1호선:제기역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층건 내 제3층 제302호로서 (사용승인일: 2001.12.17) - 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로 개설되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),소로2류(폭8m~10m)(2020-07-16)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에확인이필요한사항임)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록상 본건 대지권은 미정리된 상태로서 토지의 지분형태로 표시되었으나, 해당 대지권이 추후 적정하게 정리될 것을 전제로 감정평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 제기동 1156 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 제기동 1156 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 제기동 1156 · 211.8㎡

서울특별시 동대문구 제기동 1156 3층302호 · 철근콘크리트조 64.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOO OOOO

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

근저당권자

주OOOOOOO

소유자

심OO

채권자

신OO

채무자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-14 · 서울특별시 동대문구 제기동 1156 · 대 211.8㎡ (갑구2번 심귀남 지분 211.8분의 25.7 전부 )
• 26-07-14 · 서울특별시 동대문구 제기동 1156 3층302호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 다세대주택 1층 10.80㎡ 2층 140.29㎡(2가구) 3층 140.29㎡(2가구) 4층 140.29㎡(2가구) 5층 140.29㎡(2가구) 옥탑 10.80㎡ 철근콘크리트조 64.92㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 87m · 성일중학교 · 중학교
• 269m · 서울종암초등학교 · 초등학교
• 684m · 서울용두초등학교 · 초등학교
• 794m · 서울홍파초등학교 · 초등학교
• 822m · 정화여자중학교 · 중학교
• 831m · 대광중학교 · 중학교
• 877m · 대광고등학교 · 고등학교
• 900m · 고려대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 901m · 남서울대학교 · 대학교
• 911m · 서울대광초등학교 · 초등학교
• 1163m · 용문중고등학교
• 1164m · 숭인중학교 · 중학교

버스

• 260m · 제기동천주교회 · 1222
• 288m · 제기동역.서울약령시 · 105, 147, 201, 202, 2115, 2221, 2233, 241, 260, 261, 262, 270, 271, 272, 420, 421, 720, N13, N26, N72
• 344m · 제기역약령시장 · 3200
• 347m · 용두시장앞 · 1017, 2115, 7211, 성북04
• 381m · 제기역약령시장 · 421

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-23, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-23 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 2320만

매각비용

484만

배당 가능액

3억 1835만

소유자 잔여

4341만

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