서울북부지법 2025타경12762-1 롯데하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-02 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 4320만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.45㎡ (8.9평)

건물면적

48.75㎡ (14.7평)

토지면적

29.45㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

3432만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9320만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

장한로25길

건물 · 대지권

건물

롯데하이츠 · 48.75㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장안동 389-12 · 제2종일반주거지역 · 29.45㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

유OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 ""서울동답초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 제5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 붙임 및 인테리어 마감 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근 토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 389-12 롯데하이츠 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동대문구 장안동 389-12 4층 402호 · 철근콘크리트구조 48.75㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

임차권자

유OO

임차인

농OOO OOOO(OOO)

임차인

유OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 동대문구 장안동 389-12 롯데하이츠 4층 402호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 다세대주택 1층 16.32㎡ 2층 123.23㎡ 3층 123.23㎡ 4층 113.89㎡ 5층 112.1㎡ 옥탑1층 12.32㎡ 철근콘크리트구조 48.75㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 467m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 643m · 장평중학교 · 중학교
• 752m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 885m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 887m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 903m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
• 947m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 1005m · 서울전동초등학교 · 초등학교
• 1060m · 군자초등학교 · 초등학교
• 1193m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1200m · 서울중마초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 동대문구.성동구선거관리위원회 · 2112, 2211, 2233, 262
• 110m · 동대문구.성동구선거관리위원회 · 2112, 2233, 262
• 163m · 장안동삼성쉐르빌아파트앞 · 2112, 2211, 2233, 262
• 184m · 장안사거리 · 2112, 2233, 262
• 224m · 장안동삼성쉐르빌아파트 · 2211, 2416, 8221

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-20, 유수연)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,948,000원 (낙찰가 343,200,000원 기준 · 배당 338,052,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-20 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 4320만

매각비용

514만

배당 가능액

3억 3805만

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