서울북부지법 2025타경12839-1 해솔팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-02 · 경매접수
2. 25-07-03 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4240만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.88㎡ (7.5평)

건물면적

39.23㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

2424만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

한천로26길

건물 · 대지권

건물

해솔팰리스 · 39.23㎡ (11.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장안동 391-9 · 24.88㎡ (7.5평)

호

5층

당사자

채권자

박OO

채무자

박OO 외 1

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장안교사거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 평지로서, 다세대주택 및 사무소 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 391-9 해솔팰리스 2층 201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 임차인 박정화의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 1-1) 201호에 거주하고 있는 박정화는 전세보증금을 받지 못하여 강제경매를

서울특별시 동대문구 장안동 391-9 2층 201호 · 철근콘크리트구조 39.23㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

계OOOO(OOO)

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

교부권자

성OOOO(OOO)

압류권자

국(OOOOO)

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

류OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 서울특별시 동대문구 장안동 391-9 해솔팰리스 2층 201호 · 철근콘크리트구조 39.23㎡
• 26-08-11 · 서울특별시 동대문구 장안동 391-9 해솔팰리스 2층 201호 · 철근콘크리트구조 39.23㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 365m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 520m · 장평중학교 · 중학교
• 532m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 636m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 957m · 군자초등학교 · 초등학교
• 986m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 989m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 1030m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
• 1051m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 1109m · 서울전동초등학교 · 초등학교
• 1133m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1160m · 서울답십리초등학교 · 초등학교

버스

• 181m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013
• 198m · 힐스테이트장안센트럴 · 2112, 2233, 2416
• 198m · 동대문구.성동구선거관리위원회 · 2112, 2211, 2233, 262
• 208m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013
• 218m · 현대벤처빌.현대썬앤빌 · 2211, 2416, 8221, 동대문A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-03, 박정화)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 1번유국환지분가압 류, 1번유국환지분압류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,449,000,000원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-03 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 4240만

매각비용

363만

배당 가능액

2억 3876만

소유자 잔여

2억 3876만

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