서울북부지법 2025타경12975-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-06-09 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6700만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.35㎡ (6.5평)

건물면적

35.87㎡ (10.9평)

토지면적

21.35㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

3670만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

전농로36길

건물 · 대지권

건물

35.87㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

전농동 103-56 · 21.35㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

한OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 ""휘경초등학교"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임.< 후첨 ""내부구조도"" 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 세장형 토지로 도시형생활주택(단지형연립주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 서측 및 남측 방면으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023.12.26.~2026.1.28.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등에 의거하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 전농동 103-56 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 대상지에는 채권자 겸 임차인 한미영 단독 거주하고 있다고 하며, 전세보증금을 받

서울특별시 동대문구 전농동 103-56 4층404호 · 철근콘크리트구조 35.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

박OO

가압류권자

엄OO

가압류권자

이OO

교부권자

서OOOO(OOOOOOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

교부권자

송OOOO(OOO)

교부권자

수OOOO(OOO)

배당요구권자

김OO

임차인

한OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 서울특별시 동대문구 전농동 103-56 4층404호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(연립주택) 1층 19.24㎡ 2층 208.67㎡ 3층 208.67㎡ 4층 208.67㎡ 5층 206.83㎡ 철근콘크리트구조 35.87㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 청량중학교 · 중학교
• 391m · 청량고등학교 · 고등학교
• 415m · 휘경초등학교 · 초등학교
• 538m · 해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 571m · 해성여자고등학교해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 600m · 서울시립대학교 · 대학교
• 605m · 해성여자고등학교 · 고등학교
• 611m · 정암미용고등학교 · 고등학교
• 619m · 전일중학교 · 중학교
• 622m · 서울전곡초등학교 · 초등학교
• 627m · 전일중학교 · 중학교
• 647m · 서울삼육초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 떡전교앞 · 121, 2230, 3216, 420, 720, N72, 동대문05
• 120m · 떡전교앞 · 121, 1227, 2230, 3216, 3220, 420, 720, N72, 동대문05
• 164m · 떡전교사거리.동대문노인복지관 · 105, 120, 1213, 1222, 1224, 1227, 147, 202, 2115, 241, 260, 261, 270, 271, 272, 3200포천, 51남양주, 65남양주, N13, N26
• 164m · 떡전교사거리.동대문노인복지관(중) · 3200, 51, 65
• 180m · 시립대입구 · 동대문05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-04, 한미영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-04 · 한○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 6700만

매각비용

550만

배당 가능액

3억 6149만

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