서울북부지법 2025타경12983-1 가우디오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-17 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2902만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.31㎡ (1.3평)

건물면적

23.50㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

1290만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4572만

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

장한로

건물 · 대지권

건물

가우디오피스텔 · 23.50㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

장안동 364-5 · 4.31㎡ (1.3평)

호

18층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장평중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 건물 내 16층 1604호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

복층형 오피스텔로 탐문조사됨.(후첨 ""건물개황도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약30m 내외의 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 364-5 가우디오피스텔 16층 1604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 장안동 364-5 16층 1604호 · 철근콘크리트구조 23.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

배당요구권자

서OOOOOOOOO

임차권자

장OO

임차인

장OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 동대문구 장안동 364-5 가우디오피스텔 16층 1604호 · 철근콘크리트구조 23.5㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 동대문구 장안동 364-5 가우디오피스텔 16층 1604호 · 철근콘크리트구조 23.5㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 212m · 장평중학교 · 중학교
• 345m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 597m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 722m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 803m · 군자초등학교 · 초등학교
• 960m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1207m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1214m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 1215m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1229m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 1287m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 1346m · 서울배봉초등학교 · 초등학교

버스

• 35m · 현대벤처빌 · 2112, 2233, 2416, 동대문A01
• 111m · 현대벤처빌.현대썬앤빌 · 2211, 2416, 8221, 동대문A01
• 206m · 힐스테이트장안센트럴 · 2112, 2233, 2416
• 214m · 우리은행장안지점앞 · 2211, 2416, 8221
• 280m · 래미안장안1차아파트앞 · 2112

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-12-05, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.12.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-12-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-12-05 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2902만

매각비용

193만

배당 가능액

1억 2708만

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