서울북부지법 2025타경12986-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 5차 매각기일 · 최저가 7억 1680만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

154.70㎡ (46.8평)

건물면적

408.11㎡ (123.5평)

토지면적

154.70㎡ (46.8평)

제시외면적

없음

보증금

7168만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 6129만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

답십리로

건물 · 대지권

건물

408.11㎡ (123.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

장안동 334-4 · 제3종일반주거지역 · 154.70㎡ (46.8평)

호

3층

당사자

채권자

손OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""서울장평초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 노선상가등으로 이루어진 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

도로변에 위치하여 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브3층건으로 외벽 : 세멘몰탈위 벽돌 마감 내벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

4개층 1개호의 근린생활시설로서 지층- 공실 1층 - 유일카센타, 대현재단기 2층 - 사무실 3층 - 주택등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설, 도시개스에 의한 난방시설등임

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

노폭 30미터이상의 광대로와 북측으로 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생 정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(세부사항 건축과 문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 3층의 공부상 용도는 근린생활시설인데 현황은 ""주택""임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일부 임대중인 것으로 보이나 그 상세내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 334-4 1,2,3층 나호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 임차인 천영욱, 김태준, 김미숙, 정태봉 의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 2) 집합건축물대장(표제부), 집합건축물대장(전유부) 상 대지면적 309.4㎡ 위에 가호, 나호 2개로 구분되어 있는 건축물이 붙어 있음. 3) 집합건축물대장(표제부) 상 지1층, 1층, 2층, 3층은 가호, 나호 각각 98.99 ㎡로 동일하며, 옥탑은 각각 12.15㎡로 동

서울특별시 동대문구 장안동 334-4 1,2,3층 나호 · 철근콘크리트조 1층 98.99㎡ 2층 98.99㎡ 3층 98.99㎡ 옥탑 12.15㎡ 지층 98.99㎡

부동산표시목록

임차인

김OO

임차인

정OO

임차인

천OO

채권자

손OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 서울특별시 동대문구 장안동 334-4 1,2,3층 나호 · 철근콘크리트조 평슬래브 3층 주택 및 근린생활시설 1층 197.98㎡ 2층 197.98㎡ 3층 197.98㎡ 옥탑 24.30㎡ 지층 197.98㎡ 철근콘크리트조 1층 98.99㎡ 2층 98.99㎡ 3층 98.99㎡ 옥탑 12.15㎡ 지층 98.99㎡

등기부등본

권리 2건 · 등기부 현황

주변

학군

• 271m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 647m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 689m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 729m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 763m · 서울중곡초등학교 · 초등학교
• 764m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 765m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 765m · 장평중학교 · 중학교
• 945m · 용마중학교 · 중학교
• 958m · 용마중학교 · 중학교
• 969m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 972m · 서울동답초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 국민은행장안동지점 · 2112, 2211, 2233, 262
• 124m · 장안현대홈타운상가 · 2112
• 152m · 장안삼성래미안2차아파트.성복교회 · 2112, 2233
• 191m · 국민은행장안동지점 · 2112, 2211, 262
• 290m · 장안현대홈타운앞 · 2112, 2233

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-25, 손수진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-25 · 손○○

배당

입찰가 (최저가)

7억 1680만

매각비용

1075만

배당 가능액

7억 604만

소유자 잔여

7억 604만

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