서울북부지법 2025타경12994-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-03-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2880만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.14㎡ (1.9평)

건물면적

34.67㎡ (10.5평)

토지면적

6.14㎡ (1.9평)

제시외면적

없음

보증금

1288만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9100만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

장한로20길

건물 · 대지권

건물

34.67㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

장안동 365-4 · 일반상업지역 · 6.14㎡ (1.9평)

호

17층

당사자

채권자

최OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 있는 ""장평중학교"" 북측 인근에 위치하는 서희스타 힐스 4층 414호로 부근은 각종 상업업무시설 및 근린생활시설이 소재하는 후면 상업업무 지대로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건물까지 차량 진출입 가능하고, 남서측 직선거리 약 960m 거리에 장한평역(5호선)이 있고 인근에 시내버스 정류장이 있어 제반 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골, 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하4층 지상17층 내 4층 414호로 외벽 : 일부 석재 마감, 오피스텔 부분은 대부분 커튼 월 마감 창호 : 새시 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔 1개호로 이용중임.(후첨 ""내부도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

화재탐지 및 스프링클러, 옥내소화전 설비, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 3필지 일단의 직사각형의 토지로 문화 및 집회시설, 업무시설, 공동주택 용도의 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측 및 남서측으로 로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 장안동 365-4번지 도시지역 , 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 2, 3) 장안동 365-5번지, 365-10번지 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축 +옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 폐문 및 관계인 부재로 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 하기 내용으로 주택임차권 등재되어있음. 임차보증금 금191,000,000원, 임대차계약일자 2021년5월21일, 주민등록일자 2021년6월4일, 점유개시일자 2021년6월4일, 확정일자 2021년5월21일. 2) 기타사항 : 대지권의 목적물은 3필지이나, 등기사항전부증명서상 소유권 대지권은 장안동 365-5번지에 대하여 등기되어있어 동 내용으로 토지 면적 사정하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 4층414호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

교부권자

수OOOOOOOOOOO(OOOOOO)

교부권자

인OOOOOOO(OOOOO)

근저당권자

손OO

근저당권자

이OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

서OOOOOOOO(OOO)

압류권자

수OO(OOOOOO)

압류권자

인OOOOOOO(OOOOO)

임차권자

최OO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 4층414호 · 철골,철근콘크리트구조 슬라브지붕 17층 공동주택,근린생활시설,업무시설 1층 1,177.18㎡ 2층 1,605.69㎡ 3층 1,606.2㎡ 4층 1,608.31㎡ 5층 1,609.84㎡ 6층 997.37㎡ 7층 997.37㎡ 8층 997.37㎡ 9층 997.37㎡ 10층 997.37㎡ 11층 997.37㎡ 12층 997.37㎡ 13층 997.37㎡ 14층 997.37㎡ 15층 997.37㎡ 16층 997.37㎡ 17층 997.37㎡ 지1층 2,253.58㎡ 지2층 2,405.51㎡ 지3층 2,338.21㎡ 지4층 1,754.98㎡ 지4층 202.06㎡ 옥탑1층 195.5㎡ 옥탑2층 133㎡ 철근콘크리트구조 34.67㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 329m · 장평중학교 · 중학교
• 417m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 532m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 601m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 987m · 군자초등학교 · 초등학교
• 1027m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 1044m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 1102m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 1151m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1231m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
• 1286m · 서울중곡초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 힐스테이트장안센트럴 · 2112, 2233, 2416
• 108m · 현대벤처빌.현대썬앤빌 · 2211, 2416, 8221, 동대문A01
• 118m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013
• 144m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013
• 161m · 현대벤처빌 · 2112, 2233, 2416, 동대문A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-07-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-07-21

배당

입찰가 (최저가)

1억 2880만

매각비용

193만

배당 가능액

1억 2686만

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