서울북부지법 2025타경13108-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-04 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 75억 2497만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1672.64㎡ (506.0평)

토지면적

727.00㎡ (219.9평)

제시외면적

30.00

보증금

7억 5249만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

답십리로64길

건물 · 대지권

건물

1672.64㎡ (506.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

장안동 166-2

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOO 외 1

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장안1동주민센터' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 주상용 및 업무용 건물 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의는 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약3미터 도로에 각각 접하며, 후첨 '사진용지'와 같이 기준시점 현재 북동측도로를 통해서는 진출입이 불가한 상태로 관찰됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외건물 ㉠이 소재하는 것으로 조사됨.(후첨 '지적개황도', '건물개황도 및 내부구조도' 및 '사진용지' 참조바람)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층건물로서, (사용승인일 : 1995.06.16) 외벽 : 석재마감 등. 내벽 : -, 창호 : 알루미늄샷시창호마감 등 추정임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

업무용 및 주거용 등으로 이용 중인 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장 및 일부난방설비(주거용) 등이 구비된 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 ㉠이 소재하는 것으로 조사됨.(후첨 '지적개황도', '건물개황도 및 내부구조도' 및 '사진용지' 참조바람)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 166-2 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 장안동 166-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

7

점유

1

1) 일반건축물대장(갑을) 건축물 현황상, 지층 (제2종 근린생활시설, 의약품 판매 업소), 1층 및 2층 (의약품도매업), 3층 (근린생활시설 - 의원), 4층 (주택), 옥탑으로 되어 있고, 소유자는 김무겸 60/100, 김성자 40/100 으로 되어 있음. 2) 토지대장 상, 소유자도 위와 같이 구성되어 있음. 3) 본 건 물건지는 正道빌딩으로 출입문에는 ㈜골드팜 간판이 붙어 있고, 지층 은 각종 의약품들이 보관되어 있고, 1층은 ㈜골드팜 회사가 사용중에 있고, 2층은 ㈜골드팜, 201호는 ㈜목화약품, 202호는 주식회사 우신팜, 203호는 제이에스바이오텍이 사용중에 있고, 3층은 301, 302호

서울특별시 동대문구 장안동 166-2 · 철근콘크리트조 시멘트 벽돌조 평슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 단독주택 1층 288.11㎡ 2층 295.49㎡ 3층 289.73㎡ 4층 259.00㎡ 지층 473.64㎡ 옥탑 36.67㎡ 물탱크:연면적제외

서울특별시 동대문구 장안동 166-2 · 727㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

근저당권부질권자

박OO

근저당권자

김OO

근저당권자

서OO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOOOOO)

소유자

김OO

임차인

(주)OOOO OOO

임차인

(주)OOOOO OOO

임차인

김OO

임차인

미OOO OOO

임차인

제OOOOOOOO OOO

임차인

최OO

전세권자

주OOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOOOOO)

전세권자

최OO

채권자

주OOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 동대문구 장안동 166-2 · 철근콘크리트조 시멘트 벽돌조 평슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 단독주택 1층 288.11㎡ 2층 295.49㎡ 3층 289.73㎡ 4층 259.00㎡ 지층 473.64㎡ 옥탑 36.67㎡ 물탱크:연면적제외
• 26-10-20 · 서울특별시 동대문구 장안동 166-2 · 철근콘크리트조 시멘트 벽돌조 평슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 단독주택 1층 288.11㎡ 2층 295.49㎡ 3층 289.73㎡ 4층 259.00㎡ 지층 473.64㎡ 옥탑 36.67㎡ 물탱크:연면적제외
• 26-10-20 · 서울특별시 동대문구 장안동 166-2 · 대 727㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 동대문구 장안동 166-2 · 대 727㎡

등기부등본

권리 46건 · 등기부 현황

주변

학군

• 288m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 528m · 장평중학교 · 중학교
• 667m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 734m · 군자초등학교 · 초등학교
• 770m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 940m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1124m · 서울전동초등학교 · 초등학교
• 1137m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
• 1162m · 전농초등학교 · 초등학교
• 1211m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 1213m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 1270m · 서울중마초등학교 · 초등학교

버스

• 170m · 동답초등학교 · 145, 2211, 3220
• 177m · 동답한신.동아아파트 · 1218, 145, 3220, 720, 8221
• 196m · 동답초교.대림아파트 · 1218, 145, 3220, 720, 8221
• 211m · 동답한신.동아아파트 · 145, 2211, 3220
• 298m · 현대벤처빌.현대썬앤빌 · 2211, 2416, 8221, 동대문A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2005-12-26, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 19건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 05-12-26 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

75억 2497만

매각비용

1억 1287만

배당 가능액

74억 1209만

소유자 잔여

41억 9089만

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