서울북부지법 2025타경13248-1 래미안 크레시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 9600만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.27㎡ (14.3평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

토지면적

47.27㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2960만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8201만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

사가정로

건물 · 대지권

건물

래미안 크레시티 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

전농동 690 · 제2종일반주거지역 · 47.27㎡ (14.3평)

호

21층

당사자

채권자

노OOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOO 외 1

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 지하철 1호선 "청량리역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 접근 가능하며, 인근에 지하철 1호선·수인분당선·경의중앙선 "청량리역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 내 제11층 제1104호로서, 외벽 : 페인팅마감 및 석재붙임마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 위생설비 및 급·배수설비, 화재설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트 내부도로를 통해 외부공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 전농동 690 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 국토이용용도지구기타(지정제건축선) , 도로(2018-07-26)(접합) , 도로(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 2. 전농동 691 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(지정제건축선)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 3. 전농동 692 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 전농동 690 래미안 크레시티 202동 제11층 제1104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 채무자(소유

서울특별시 동대문구 전농동 690 202동 제11층 제1104호 · 철근콘크리트조 84.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

전OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

채권자

노OOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 서울특별시 동대문구 전농동 690 래미안 크레시티 202동 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 1층 552.78㎡ 2층 466.47㎡ 3층 566.92㎡ 4층 566.92㎡ 5층 566.92㎡ 6층 566.92㎡ 7층 566.92㎡ 8층 566.92㎡ 9층 566.92㎡ 10층 566.92㎡ 11층 566.92㎡ 12층 566.92㎡ 13층 566.92㎡ 14층 566.92㎡ 15층 566.92㎡ 16층 566.92㎡ 17층 566.92㎡ 18층 566.92㎡ 19층 566.92㎡ 20층 566.92㎡ 21층 463.77㎡ 철근콘크리트조 84.98㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 241m · 동대문중학교 · 중학교
• 323m · 청량정보고등학교 · 고등학교
• 392m · 전농초등학교 · 초등학교
• 659m · 숭인중학교 · 중학교
• 661m · 서울특별시 동부교육지원청
• 700m · 서울전곡초등학교 · 초등학교
• 729m · 정암미용고등학교 · 고등학교
• 742m · 서울신답초등학교 · 초등학교
• 749m · 해성여자고등학교 · 고등학교
• 807m · 해성여자고등학교해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 849m · 해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 899m · 전일중학교 · 중학교

버스

• 195m · 래미안크레시티.답십리도서관 · 2221, 2233, 262, 3220, 동대문A01
• 209m · 롯데캐슬노블레스 · 2221, 2233, 262, 3220
• 226m · 전농1동파출소 · 동대문05
• 269m · 동대문구답십리도서관앞 · 2221, 2233, 262, 동대문A01
• 269m · 전농1동파출소 · 동대문05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-05-31, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-05-31 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 9600만

매각비용

1944만

배당 가능액

12억 7656만

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