경매· 상가
서울북부지법 2025타경13313-1 성우스타팰리스
서울특별시 동대문구 장안동 466-4 성우스타팰리스 제102동 제2층 제202호
신건매각기일 D-11· 출처 법원경매정보
최저가1억 4300만2.1천만/평· 감정가 1억 4300만 (100%)
담당계9계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4300만감정가 대비 100%
- 감정가
- 1억 4300만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 2.1천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4300만
- 인수
- 인수 권리 1건: 전세권설정
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-11최저가 1억 4300만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 6.33㎡ (1.9평)
- 건물면적
- 22.01㎡ (6.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1430만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2000만
- 담당계
- 9계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 장한로2길
건물 · 대지권
- 건물
- 성우스타팰리스 · 22.01㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 장안동 466-4 · 6.33㎡ (1.9평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 지하철 5호선인 "장한평역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 도시형생활주택(아파트) 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 단지내 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "장한평역" 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 10층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2019.08.22) 외 벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 공부상 의원이나 현황 주거용으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
본건은 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접비 대지 등고 평탄한 정방형의 토지로 공동주택(다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설) 건부지 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상토지 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역 (2018-08-16) (장안평일대), 도로 (2018-08-16) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2020-05-01) <건축법>, 도시기타용도지역지구미분류 (최고높이제한구역) <건축법>, 대공방어협조구역 (해발134m (지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-24 | sd | 2025.10.29 도달 |
| 25-10-24 | sd | 2025.10.31 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 466-4 성우스타팰리스 제102동 제2층 제202호 · 집합건물
현황조사
조사 2회
점유 2
1) 본 물건지 방문하였으나 부재하여 현관문에 연락를 바란다는 안내문 부착해 두었고, 본 물건지를 관리하는 관리업체(488-9399, 직원 정**)에 전화하여 문의하니, 본 물건지에는 2021년 4월경부터 정경섭 이라는 사람이 거주하고 있다고 함. 2) 부착해 둔 안내문을 본 정경섭과 전화(010-7***-7***)되어, 정경섭에게 임차 관계 등에 대해 문의하니, 2021년 4월 16일경 전세 1억2,
부동산 서울특별시 동대문구 장안동 466-4 제102동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 22.01㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 전부 | 1억2,000만 원 | 2021.04.06.~ |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO(OOO)
임차인 정OO
전세권자 정OO
채권자 정OO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-10 · 서울특별시 동대문구 장안동 466-4 성우스타팰리스 제102동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 22.01㎡
26-11-10 · 서울특별시 동대문구 장안동 466-4 성우스타팰리스 제102동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 22.01㎡
당사자
- 채권자
- 정OO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 21억 7175만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 508m서울안평초등학교초등학교
- 543m장평중학교중학교
- 781m군자초등학교초등학교
- 827m서울송원초등학교초등학교
- 929m세종사이버대학교대학교
- 987m서울세종초등학교초등학교
- 1017m서울중마초등학교초등학교
- 1206m서울중광초등학교초등학교
- 1236m서울동답초등학교초등학교
- 1257m세종대학교대학교
- 1284m장안초등학교초등학교
- 1346m서울용마초등학교초등학교
버스
- 182m군자교(미정차)3100, 3100N, 3600
- 206m장한평역130, 2221, 303, 3216, 3220, 370, 6013, 721, 9301광주, N30
- 217m장한평역4번출구2112, 2233, 2416
- 229m장한평역(중)9301
- 299m장한평역(중)9301
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 전세권설정 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-04-19)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약2건
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 동대문구 장안동 466-4 성우스타팰리스 제102동 제2층 제202호
- 감정가
- 1억 4300만
- 최저가
- 1억 4300만 (100%)
- 건물면적
- 22.01㎡ (6.7평)
- 대지권면적
- 6.33㎡ (1.9평)
- 기일
- 26-11-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 21억 7175만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 24-06-03 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-08-26 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 윤순실 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-04-13 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 24-06-03 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 19억 4175만 | 말소기준 |
| 갑4 | 25-10-22 | 임의경매개시결정 | 정○○ | — | 소멸 |
| 갑5 | 26-03-05 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 19-08-26 | 근저당권설정 | 냉동냉장수산업협동조합 | 61억 1000만 | 말소 |
| 을2 | 19-09-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-04-19 | 전세권설정 | 정○○ | 1억 2000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4300만
- 매각비용
- 214만
- 배당 가능액
- 1억 4085만
- 소유자 잔여
- 2085만
서울특별시 동대문구 진행 물건
- 서울북부지법 2023타경5663-1 · 다가구주택 · 회기동15.5억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경5663-17 · 오피스텔 · 회기동1.3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경5663-25 · 오피스텔 · 회기동1.3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경5663-7 · 오피스텔 · 회기동8466만 (64%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경112971-1 · 아파트 · 전농동6.1억 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12640-1 · 아파트 · 이문동1.6억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12759-1 · 오피스텔 · 답십리동3342만 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12934-1 · 오피스텔 · 장안동1억 (41%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13039-1 · 아파트 · 답십리동1.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13608-1 · 아파트 · 장안동9461만 (41%) · 26-11-03
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