서울북부지법 2025타경13331-1 에스아이팰리스장안센텀

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8720만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.08㎡ (0.9평)

건물면적

14.21㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

1872만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

한천로2길

건물 · 대지권

건물

에스아이팰리스장안센텀 · 14.21㎡ (4.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

장안동 416-1 · 3.08㎡ (0.9평)

호

19층

당사자

채권자

주OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동"장한평역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트,주택,학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 지하철역,버스정류장 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건물로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등마감 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(복층)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비,위생설비,급배수설비,소화전설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의토지로서, 공동주택,업무시설,근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측,서측으로 도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(장안평일대) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 13층 1302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 주희

서울특별시 동대문구 장안동 416-1 13층 1302호 · 철근콘크리트구조 14.213㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

임차권자

주OO

임차인

주OO

전세권자

주OO

채권자

주OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 13층 1302호 · 철근콘크리트구조 14.213㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 13층 1302호 · 철근콘크리트구조 14.213㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 261m · 군자초등학교 · 초등학교
• 777m · 장평중학교 · 중학교
• 847m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 881m · 용답초등학교 · 초등학교
• 984m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1066m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 1252m · 한양초등학교 · 초등학교
• 1290m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1294m · 한양여자대학교 · 대학교
• 1345m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 1369m · 서울사근초등학교 · 초등학교

버스

• 149m · 장한평역2번출구 · 2211, 8221, 동대문A01
• 153m · 청년회의소앞 · 2211
• 162m · 청년회의소(중) · 9301
• 177m · 청년회의소 · 130, 2221, 303, 3216, 3220, 370, 721, 9301광주, N30
• 194m · 장한평역3번출구 · 2112, 2233, 2416, 동대문A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-26, 주희주)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 275,608,000원 (낙찰가 187,200,000원 기준 · 배당 184,392,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2024-03-04)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-26 · 주○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8720만

매각비용

280만

배당 가능액

1억 8439만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다