서울북부지법 2025타경13343-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 26-04-07 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9600만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.28㎡ (6.4평)

건물면적

33.53㎡ (10.1평)

토지면적

21.28㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

2960만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6200만

담당계

7계 · 02-972-2605

건물 · 대지권

건물

33.53㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장안동 443-12 · 21.28㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

삼OOOOO OOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "안평초교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선, 장한평역)이 소재하는 등 대중교통수단은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 제2층 제202호로서 외 벽 : 석재 마감 등. 창 호 : 하이샤시 이중창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관문통제설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공 방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수 도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수권수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.08.26~2026.08.25).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 443-12 코지그린빌 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함. 3) 본 물건지를 방문하

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

근저당권자

삼OOOOOOOOO

임차권자

방OO

채권자

삼OOOOO OOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 서울특별시 동대문구 장안동 443-12 코지그린빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 및 근린생활시설 1층 85.38㎡ 2층 155.74㎡ 3층 155.74㎡ 4층 118.35㎡ 5층 93.25㎡ 옥탑1층 24㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 33.53㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 298m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 315m · 장평중학교 · 중학교
• 747m · 군자초등학교 · 초등학교
• 910m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1035m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 1055m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 1129m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1143m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1152m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 1201m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 1386m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1409m · 서울용마초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 장평중학교앞 · 2112
• 224m · 파라브아파트 · 2112, 2233
• 263m · 장평중학교 · 2112
• 299m · 우리은행장안지점앞 · 2112, 2233, 2416
• 325m · 북한연구소앞 · 2112, 2233, 2416

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-21, 삼성생명보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-21 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 9600만

매각비용

444만

배당 가능액

2억 9156만

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