서울북부지법 2025타경13371-1 성우스타팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 800만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.74㎡ (3.6평)

건물면적

40.83㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

2080만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6250만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

장한로2길

건물 · 대지권

건물

성우스타팰리스 · 40.83㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

장안동 466-4 · 11.74㎡ (3.6평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 5호선 지하철 "장한평역" 동측 인근에 위치며 주위 는 오피스텔, 다세대주택, 자동차 수리점, 자동차 부속품 판매점포, 근린생횔시설 등이 혼재 하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장 및 지철역과의 접근성 등으로 보아 대중교 통 이용의 편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 4층 401호로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 이중 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평탄한 토지로 집합건축물(공동주택, 오피스텔, 근린생활시설) 건부지 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 도로(2018-08-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2020-05-01)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협 조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 466-4 성우스타팰리스 101동 4층 401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 장안동 466-4 101동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 40.83㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO(OOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO (OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 장안동 466-4 성우스타팰리스 101동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 40.83㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 장안동 466-4 성우스타팰리스 101동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 40.83㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 508m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 543m · 장평중학교 · 중학교
• 781m · 군자초등학교 · 초등학교
• 827m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 929m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 987m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1206m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1236m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 1257m · 세종대학교 · 대학교
• 1284m · 장안초등학교 · 초등학교
• 1346m · 서울용마초등학교 · 초등학교

버스

• 182m · 군자교(미정차) · 3100, 3100N, 3600
• 206m · 장한평역 · 130, 2221, 303, 3216, 3220, 370, 6013, 721, 9301광주, N30
• 217m · 장한평역4번출구 · 2112, 2233, 2416
• 229m · 장한평역(중) · 9301
• 299m · 장한평역(중) · 9301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,620,000원 (낙찰가 208,000,000원 기준 · 배당 204,880,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 800만

매각비용

312만

배당 가능액

2억 488만

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