서울북부지법 2025타경13407-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 480만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.22㎡ (10.7평)

건물면적

62.96㎡ (19.0평)

토지면적

35.22㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

2048만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8600만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

한천로41길

건물 · 대지권

건물

62.96㎡ (19.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

전농동 2-45 · 35.22㎡ (10.7평)

호

1층

당사자

채권자

제OOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "배봉초교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 내 제2층 제201호로서 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 창 호 : 새시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호 구역(2016-04-01)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m (지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지 거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026. 12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 전농동 2-45 2층 201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 전농동 2-45 2층 201호 · 철근콘크리트조 62.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

신OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

근저당권부질권자

웰OOOOOOOOO

근저당권자

제OOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

전세권자

세OOOOOOOO

채권자

제OOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 서울특별시 동대문구 전농동 2-45 2층 201호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 다세대주택(3세대) 1층 69.65㎡(1세대) 2층 74.72㎡(1세대) 3층 74.72㎡(4층포함1세대) 4층 45.12㎡ 철근콘크리트조 62.96㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 151m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
• 353m · 휘경여중고등학교
• 591m · 서울전동초등학교 · 초등학교
• 603m · 서울반도체고등학교 · 고등학교
• 635m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 667m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 683m · 전동중학교 · 중학교
• 692m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 721m · 서울휘봉초등학교 · 초등학교
• 729m · 휘봉고등학교 · 고등학교
• 740m · 전농중학교 · 중학교
• 824m · 서울시립대학교 · 대학교

버스

• 54m · 장안동현대아파트앞 · 1218, 145, 2013, 2112, 2211, 2233, 2311, 동대문03
• 54m · 배봉산입구 · 1218, 145, 2013, 2211, 2311, 동대문03
• 145m · 배봉초등학교.전농우성아파트 · 2013, 2015, 2230, 2233, N72
• 168m · 배봉초등학교.전농우성아파트 · 2015, 2230, 2233, N72
• 245m · 장안2동주민센터 · 2015, 2112, 2211, 2230, 2233, 2311, 8221, N72, 동대문03, 동대문A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-26, 세울건대부주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-26 · 세울건대부주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 480만

매각비용

307만

배당 가능액

2억 172만

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