서울북부지법 2025타경13465-1 두산베어스타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 1차 매각기일 · 최저가 9억 7200만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.51㎡ (5.9평)

건물면적

166.34㎡ (50.3평)

토지면적

19.51㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

9720만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 9210만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

왕산로

건물 · 대지권

건물

두산베어스타워 · 166.34㎡ (50.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

용두동 138-41 · 19.51㎡ (5.9평)

호

24층

당사자

채권자

제OOOOOOO OOOO 외 1

채무자

김OO OOOOO OOOOO OOO OOO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 "제기동역(지하철 1호선)" 서측 인근에 소재하며, 인근에 아파트, 오피스텔, 주상용건물, 근린생활시설, 업무시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "제기동역(지하철 1호선)" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 평지붕 24층 건물 내 제12층 제1203호로서, (1998.10.02. 사용승인) 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측 왕산로19가길을 통해 왕산로(광대로)와 접하며, 북동측 주차장 입구를 통해 지하 주차장과 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중(방화지구 폐지),건축선(세부사항 건축과 문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 용두동 138-41 두산베어스타워 제12층 제1203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

소유자 이정은의 참

서울특별시 동대문구 용두동 138-41 제12층 제1203호 · 철근콘크리트조 166.34㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

박OO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

교부권자

중OOOO(OOO)

근저당권자

제OOOOOOOOOOO

배당요구권자

두OOOOOOOOO OOOOOOO

소유자

이OO

압류권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

압류권자

동OOO(OOOOO)

압류권자

동OOOOO(OOOOO)

임금채권자

근OOOOOOOOOOO

전세권자

제OOOOOOOOOOO

채권자

제OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO OOOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 서울특별시 동대문구 용두동 138-41 두산베어스타워 제12층 제1203호 · 철골 철근콘크리트조 평 지붕 24층 공동주택,업무시설,근린생활시설 1층 1192.50㎡ 업무시설사무실 2층 1111.96㎡ 업무시설사무실 3층 1283.51㎡ 업무시설사무실 4층 1190.20㎡ 업무시설오피스텔 5층 1190.20㎡ 업무시설오피스텔 6층 1190.20㎡ 업무시설오피스텔 7층 1299.50㎡ 업무시설오피스텔 8층 1299.50㎡ 업무시설오피스텔 9층 726.65㎡ 아파트 10층 696.15㎡ 아파트 11층 686.42㎡ 아파트 12층 686.42㎡ 아파트 13층 686.42㎡ 아파트 14층 686.42㎡ 아파트 15층 686.42㎡ 아파트 16층 686.42㎡ 아파트 17층 686.42㎡ 아파트 18층 686.42㎡ 아파트 19층 686.42㎡ 아파트 20층 686.42㎡ 아파트 21층 686.42㎡ 아파트 22층 686.42㎡ 아파트 23층 557.87㎡ 아파트 24층 557.87㎡ 아파트 지하1층 1459.90㎡ 근린생활시설일반목욕탕 지하2층 1573.96㎡ 주차장 지하3층 1573.96㎡ 주차장 지하4층 1573.96㎡ 주차장 지하5층 1573.96㎡ 주차장 지하6층 1016.71㎡ 주차장 지하피아이티층 514.08㎡ 주차장 철근콘크리트조 166.34㎡

등기부등본

권리 42건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 성일중학교 · 중학교
• 384m · 서울종암초등학교 · 초등학교
• 433m · 서울용두초등학교 · 초등학교
• 662m · 대광중학교 · 중학교
• 698m · 남서울대학교 · 대학교
• 699m · 대광고등학교 · 고등학교
• 775m · 서울대광초등학교 · 초등학교
• 973m · 서울장신대학교 · 대학교
• 1048m · 서울홍파초등학교 · 초등학교
• 1069m · 정화여자중학교 · 중학교
• 1071m · 삼성영어수학학원
• 1077m · 고려대학교 서울캠퍼스 · 대학교

버스

• 194m · 용두시장앞 · 1017, 2115, 7211, 성북04
• 240m · 용두동사거리 · 105, 201, 2221, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 272, 420, 421, 6002, 720, N13, N26, N72
• 260m · 제기동역.서울약령시 · 105, 147, 201, 202, 2115, 2221, 2233, 241, 260, 261, 262, 270, 271, 272, 420, 421, 720, N13, N26, N72
• 294m · 용두로타리한국의류시험연구원 · 303
• 300m · 서울시동부병원 · 1017, 120, 147, 202, 241

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-10-28, 제이와이에셋대부주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-10-28 · 제이와이에셋대부주식회사

배당

입찰가 (최저가)

9억 7200만

매각비용

1458만

배당 가능액

9억 5742만

소유자 잔여

7억 1549만

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