서울북부지법 2025타경13490-1 더헤리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9600만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.60㎡ (8.3평)

건물면적

38.18㎡ (11.5평)

토지면적

27.60㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

2960만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4183만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

한천로6길

건물 · 대지권

건물

더헤리움 · 38.18㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장안동 409-7 · 27.60㎡ (8.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "군자초교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평역)이 소재하는 등 대중교통수단은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 제2층 제203호로서 외 벽 : 벽돌붙임 마감 등. 창 호 : 샤시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관문통제설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대),도로(2018-08-16)(접합),소로 3류(폭 8m 미만)(2020-07-16)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,교육환경보호구역(2015-09-16)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,교육환경보호구 역(2015-09-16)(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반 +건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계 약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) ,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대.지 정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 409-7 더헤리움 101동 2층 203호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 동대문구 장안동 409-7 101동 2층 203호 · 철근콘크리트구조 38.18㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO(OOO)

압류권자

동OOO(OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 동대문구 장안동 409-7 더헤리움 101동 2층 203호 · 철근콘크리트구조 38.18㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 동대문구 장안동 409-7 더헤리움 101동 2층 203호 · 철근콘크리트구조 38.18㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 106m · 군자초등학교 · 초등학교
• 725m · 용답초등학교 · 초등학교
• 778m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 899m · 장평중학교 · 중학교
• 992m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 1006m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 1132m · 한양초등학교 · 초등학교
• 1156m · 한양여자대학교 · 대학교
• 1173m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 1180m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 1262m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 1373m · 전농초등학교 · 초등학교

버스

• 135m · 청년회의소앞 · 2211
• 144m · 청년회의소.서울새활용플라자 · 130, 2221, 303, 3216, 3220, 370, 721, 9301광주, N30
• 145m · 청년회의소 · 130, 2221, 303, 3216, 3220, 370, 721, 9301광주, N30
• 150m · 청년회의소.서울새활용플라자(중) · 9301
• 154m · 청년회의소(중) · 9301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.22 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 17,440,000원 (낙찰가 296,000,000원 기준 · 배당 291,560,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 9600만

매각비용

444만

배당 가능액

2억 9156만

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