경매 · 다세대주택
서울북부지법 2025타경13519-1 드림빌
서울특별시 동대문구 전농동 55-51 드림빌 4층 401호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 동대문구 전농동 55-51 드림빌 4층 401호
- 감정가
- 3억 6915만
- 최저가
- 2억 3625만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 38.44㎡ (11.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3625만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.50㎡ (7.7평)
- 건물면적
- 38.44㎡ (11.6평)
- 제시외면적
- 1.00
- 보증금
- 2362만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1100만
- 담당계
- 4계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 사가정로13가길
건물 · 대지권
- 건물
- 드림빌 · 38.44㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 전농동 55-51 · 25.50㎡ (7.7평)
- 호
- 7층
당사자
- 채권자
- 케OOOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 동대문구 전농동에 있는 전농중학교 남측 인근에 위치하며 부근은 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업 혹은 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 401호로 외벽 : 외장석재 붙임마감 등 창호 : 새시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 도시형생활주택(단지형다세대주택)(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생·급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필 일단의 평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로에, 동측으로 노폭 약3미터 내외의 막다른 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 2필지 동일하며 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2019-12-27) (상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울특별시동부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 확인하지 못하였음. 대상건물 7층(옥상)에 401호 및 402호가 공동으로 이용중인 새시조 창고(약 2㎡)가 있어 2개호가 이용중인 것을 고려하여 1/2에 해당하는 부분을 제시외 건물로 평가하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-17 | sd | 2025.12.20 도달 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.10 도달 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.17 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 동대문구 전농동 55-51 드림빌 4층 401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
임차인 이갑선의 참
서울특별시 동대문구 전농동 55-51 4층 401호 · 4층 401호 37.44㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 401호 | 2억원 | 2023.3.부터 현재 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOO(OOO)
- 교부권자
- 서OOOOOOOO(OOO)
- 근저당권부질권자
- 주OOOOOOOOOO
- 근저당권자
- 케OOOOOOOOOO
- 근저당권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 이OO
- 전세권자
- 에OOOOOOOOOOO
- 채권자
- 케OOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-29 · 서울특별시 동대문구 전농동 55-51 드림빌 4층 401호 · 4층 401호 37.44㎡
- 26-09-29 · 서울특별시 동대문구 전농동 55-51 드림빌 4층 401호 · 4층 401호 37.44㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 191m · 서울특별시 동부교육지원청
- 227m · 서울전동초등학교 · 초등학교
- 249m · 서울전곡초등학교 · 초등학교
- 251m · 해성여자고등학교 · 고등학교
- 258m · 전농중학교 · 중학교
- 277m · 전일중학교 · 중학교
- 283m · 전일중학교 · 중학교
- 286m · 해성여자고등학교해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
- 325m · 해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
- 450m · 서울시립대학교 · 대학교
- 640m · 전농초등학교 · 초등학교
- 663m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
버스
- 141m · 전농사거리 · 2013, 2015, 2230, 2233, N72
- 169m · 서울시동부교육지원청.해성국제컨벤션고교 · 121, 2230, 3216, 420, 720, N72
- 172m · 전농사거리 · 2013, 2015, 2230, 2233, N72
- 180m · 전농로터리시장.동부교육지원청 · 121, 1227, 2230, 3216, 3220, 420, 720, N72
- 241m · 전동초등학교.전농동SK아파트 · 2013, 2015, 2230, 2233, N72, 동대문A01
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-15, 주식회사국민은행)
→ 최선순위설정일자(2018.06.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-06-15)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-15 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-12-12 | 소유권보존 | 지분 3분의 1 정대성 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-06-15 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | 2억 8300만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 18-08-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 18-08-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 18-08-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 20-04-24 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 20-04-24 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 20-04-24 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 21-05-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 21-07-30 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 21-07-30 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 22-08-26 | 임의경매개시결정 | 주식회사 씨앤아이파이낸셜대부 | — | 말소 |
| 갑12 | 22-09-19 | 11번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 25-11-05 | 임의경매개시결정 | 케이드래곤대부 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑14 | 26-04-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 18-01-05 | 근저당권설정 | 서울축산업협동조합 | 13억 6800만 | 말소 |
| 을2 | 18-04-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 18-06-15 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 7400만 | 말소기준 |
| 을4 | 21-07-30 | 근저당권설정 | 주식회사씨앤아이파이낸셜대부 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을3-1 | 22-09-23 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-2 | 22-09-23 | 3번근저당권변경 | 1억 5927만 | 소멸 | |
| 을5 | 22-09-27 | 근저당권설정 | 에이파이낸셜대부주식회사 | 1억 7000만 | 소멸 |
| 을6 | 22-09-27 | 전세권설정 | 에이파이낸셜대부주식회사 | 500만 | 소멸 |
| 을3-3 | 22-09-28 | 3번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을7 | 22-10-07 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5-1 | 23-01-25 | 5번근저당권부채권 질권설정 | 1억 7000만 | 말소 | |
| 을5-2 | 23-11-23 | 5번근저당권부채권 질권설정 | 1억 7000만 | 말소 | |
| 을8 | 23-12-18 | 5-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을9 | 24-09-20 | 5-2번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을5-3 | 24-11-27 | 5번근저당권이전 | 케이드래곤대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을5-4 | 24-11-27 | 5번근저당권부채권 질권설정 | 1억 7000만 | 말소 | |
| 을5-5 | 25-11-28 | 5번근저당권부채권 질권설정 | 1억 7000만 | 소멸 | |
| 을10 | 25-12-01 | 5-4번질권등기말소 | — | 부담이 아님 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3625만
- 매각비용
- 354만
- 배당 가능액
- 2억 3271만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 동대문구 진행 물건
- 서울북부지법 2023타경5663-1 · 다가구주택 · 회기동15.5억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경5663-17 · 오피스텔 · 회기동1.3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경5663-25 · 오피스텔 · 회기동1.3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경5663-7 · 오피스텔 · 회기동8466만 (64%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경112971-1 · 아파트 · 전농동6.1억 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12640-1 · 아파트 · 이문동1.6억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12759-1 · 오피스텔 · 답십리동3342만 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12934-1 · 오피스텔 · 장안동1억 (41%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13039-1 · 아파트 · 답십리동1.3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13608-1 · 아파트 · 장안동9461만 (41%) · 26-11-03
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