서울북부지법 2025타경13558-1 빌리원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-02-06 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 7억 2192만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.36㎡ (9.2평)

건물면적

179.41㎡ (54.3평)

제시외면적

없음

보증금

7219만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 7415만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

이문로

건물 · 대지권

건물

빌리원 · 179.41㎡ (54.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

휘경동 183-245 · 30.36㎡ (9.2평)

호

17층

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 '서울청량초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '회기역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17건 내 제2층 제201호로서, 외벽: 석재 마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(상호명: 시작스터디카페)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 난방설비,도시가스설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 건부지(오피스텔 외 3)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 중로, 북측으로 소로 및 남측으로 세로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

휘경동 183-245 :도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(세부사항 건축과 문의), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 휘경동 183-159 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 휘경동 183-245 빌리원 2층 201호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 동대문구 휘경동 183-245 2층 201호 · 철근콘크리트구조 179.41 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

제OOOO(OOO)

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

근저당권자

이OO

압류권자

서OOOOOOOO(OOO)

압류권자

서OOOOOOOO(OOOOO)

임차권자

김OO

임차권자

노OO

임차인

노OO

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 동대문구 휘경동 183-245 빌리원 2층 201호 · 철근콘크리트구조 179.41 ㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 동대문구 휘경동 183-245 빌리원 2층 201호 · 철근콘크리트구조 179.41 ㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 145m · 서울청량초등학교 · 초등학교
• 527m · 경희사이버대학교 · 대학교
• 610m · 청량고등학교 · 고등학교
• 612m · 휘경초등학교 · 초등학교
• 633m · 청량중학교 · 중학교
• 655m · 휘경중학교 · 중학교
• 659m · 한국외국어대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 661m · 한국외국어대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 755m · 삼육보건대학교 · 대학교
• 793m · 경희대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 828m · 서울삼육초등학교 · 초등학교
• 852m · 서울홍릉초등학교 · 초등학교

버스

• 32m · 회기시장 · 120, 1222, 147, 261, 273, N13
• 63m · 회기시장 · 120, 1222, 147, 261, 273, N13
• 149m · 회기역 · 동대문01, 동대문02
• 178m · 동안교회 · 동대문02
• 195m · 경희중고 · 120, 1222, 147, 261, 273, N13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-18, 명동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-18 · 명동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7억 2192만

매각비용

1082만

배당 가능액

7억 1109만

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