서울북부지법 2025타경13621-1 세진빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7200만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.98㎡ (0.9평)

건물면적

11.48㎡ (3.5평)

제시외면적

없음

보증금

1720만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

9계 · 02-972-2605

도로명주소

이문로

건물 · 대지권

건물

세진빌딩 · 11.48㎡ (3.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

이문동 327-7 · 2.98㎡ (0.9평)

호

14층

당사자

채권자

양OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "한국외국어대학교 서울캠퍼스" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 접면도로 폭 등에 따라 상업용 및 업무용 복합건물, 주상복합 건물, 오피스텔, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 도보 약6분여 거리에 지하철1호선 "외대앞역" 이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 제13층 제1303호로서 ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2020.01.17임) 외부 : 외장석재 마감 등. 내부 : -. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 아파트(후첨:"내부구조도" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 7필지 일단의 토지는 대체로 부정형으로서, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트(건물명:세진빌딩)등의 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 토지의 남동측으로 이문로, 남측 및 북서측으로 이문로19길의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 '토지이용계획확인서'상에 1.기호1토지는 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(세부사항 건축과 문의). 2.기호2토지는 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(세부사항 건축과 문의). 3.기호3토지는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 4.기호4토지는 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 5.기호5토지는 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 6.기호6토지와 기호7토지는 추가입력 용량 제한으로 미입력 하였음.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1). 대상물건의 임대사항은 미상임. (2). 대상물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 동대문구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로, 외부관찰, 평가사례 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 제13층 제1303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1) 본 물건지

서울특별시 동대문구 이문동 327-7 제13층 제1303호 · 철근콘크리트구조 11.48㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

근저당권자

더OOOOOOO

배당요구권자

양OO

임차권자

양OO

채권자

양OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 제13층 제1303호 · 철근콘크리트구조 11.48㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 제13층 제1303호 · 철근콘크리트구조 11.48㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 한국외국어대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 240m · 한국외국어대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 455m · 서울청량초등학교 · 초등학교
• 530m · 경희사이버대학교 · 대학교
• 683m · 경희대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 845m · 삼육보건대학교 · 대학교
• 932m · 서울이문초등학교 · 초등학교
• 934m · 휘경중학교 · 중학교
• 1018m · 청량고등학교 · 고등학교
• 1023m · 휘경초등학교 · 초등학교
• 1058m · 청량중학교 · 중학교
• 1111m · 한국과학기술원 서울캠퍼스 · 대학교

버스

• 78m · 외대앞 · 120, 1222, 147, 261, 273, N13
• 177m · 동안교회 · 동대문02
• 196m · 외대역앞 · 273
• 197m · 경희맨션 · 동대문02
• 198m · 경희중고 · 120, 1222, 147, 261, 273, N13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-06, 더좋은새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-06 · 더좋은새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 7200만

매각비용

258만

배당 가능액

1억 6942만

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