서울북부지법 2025타경13624-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-01-23 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 1600만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.79㎡ (1.8평)

건물면적

12.65㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

1160만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

천호대로97길

건물 · 대지권

건물

12.65㎡ (3.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

장안동 466-5 · 5.79㎡ (1.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 있는 지하철 5호선 "장한평역" 동측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용 건물, 주상용 건물, 다세대주택 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "장한평역" 및 버스 정류장이 있어 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 제3층 제301호로 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샤시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 원룸형으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 북측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 도로(2018-08-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2020-05-01)<건축법>, 도시기타용도지역지구 미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어 협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.), 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 확인하지 못 하였으며, 등기사항전부 증명서상 하기와 같이 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 125,000,000원, 임대차계약일자 2022년1월4일, 주민등록일자 2022년2월4일 확정일자 2022년1월5일.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 본 물건지 현관문에 장안푸르지오 관리소장이 관리비 미납 (2025년4월분 126,890원, 2025년3월분 128,960원, 2025년2월분 128,530원,

서울특별시 동대문구 장안동 466-5 3층301호 · 철근콘크리트조 12.6512㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

교부권자

은OO

교부권자

인OOOO(OOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO(OOOOOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOOO)

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

민OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 3층301호 · 철근콘크리트조 12.6512㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 3층301호 · 철근콘크리트조 12.6512㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 506m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 553m · 장평중학교 · 중학교
• 815m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 824m · 군자초등학교 · 초등학교
• 904m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 962m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 988m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1171m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1231m · 세종대학교 · 대학교
• 1264m · 장안초등학교 · 초등학교
• 1264m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 1302m · 서울용마초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · 군자교(미정차) · 3100, 3100N, 3600
• 245m · 장한평역 · 130, 2221, 303, 3216, 3220, 370, 6013, 721, 9301광주, N30
• 257m · 장한평역4번출구 · 2112, 2233, 2416
• 268m · 장한평역(중) · 9301
• 311m · 군자교(미정차) · 3100, 3100N, 3600

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-12, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 10,740,000원 (낙찰가 116,000,000원 기준 · 배당 114,260,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-12 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 1600만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1426만

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