서울북부지법 2025타경13686-1 동일타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3376만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.01㎡ (2.1평)

건물면적

18.38㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1337만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

한천로

건물 · 대지권

건물

동일타워 · 18.38㎡ (5.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

장안동 146-18 · 7.01㎡ (2.1평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 「서울동답초등학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 서측 인근에 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상9층 지하1층건 내 제4층 제409호로서 (사용승인일: 2021.05.27) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(거실 및 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중이며, 감정평가사협회 내부자료 및 인근 거주민 탐문조사 등 확인결과 중층구조인 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복6차선, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역,대로3류(폭25m~30m)(접합),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에확인이필요한사항임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상용도:아파트.지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(세부사항건축과문의)등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 4층 409호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 장안동 146-18 4층 409호 · 철근콘크리트구조 업무시설 18.38㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

임차권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 4층 409호 · 철근콘크리트구조 업무시설 18.38㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 4층 409호 · 철근콘크리트구조 업무시설 18.38㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 171m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 625m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 765m · 장평중학교 · 중학교
• 826m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
• 854m · 서울전동초등학교 · 초등학교
• 889m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 973m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 986m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 1014m · 군자초등학교 · 초등학교
• 1036m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 1040m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1074m · 전농초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 촬영소사거리.세양청마루아파트앞 · 2112, 262, 3220
• 105m · 촬영소사거리.동답초등학교 · 2112, 262, 3220, 720
• 133m · 촬영소사거리.우성그린아파트 · 1218, 145, 2233
• 140m · 동대문구.성동구선거관리위원회 · 2112, 2233, 262
• 162m · 동대문구.성동구선거관리위원회 · 2112, 2211, 2233, 262

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.19 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-19)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,246,400원 (낙찰가 133,760,000원 기준 · 배당 131,753,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3376만

매각비용

200만

배당 가능액

1억 3175만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다