서울북부지법 2025타경13707-1 청광플러스원청계2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6480만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.47㎡ (1.0평)

건물면적

17.76㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1648만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7600만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

청계천로

건물 · 대지권

건물

청광플러스원청계2 · 17.76㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신설동 100-2 · 3.47㎡ (1.0평)

호

18층

당사자

채권자

임OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 "신설동역"(지하철 1호선, 2호선, 우이신설선) 남동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 "신설동역"(지하철 1호선, 2호선, 우이신설선)이 소재하여 교통편 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 구분건물 내 3층 312호로서, (사용승인일 : 2021.8.3) 외벽 : 석재붙임 마감, 페인팅마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차시설, 기계식주차시설 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 5미터, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

92-73번지 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31), 토지거래계약 에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25). 100-2번지 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31), 토지거래계약 에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 건축선(세부사항 건축과 문의)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 오피스텔 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 신설동 100-2 청광플러스원청계2 3층 312호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 신설동 100-2 3층 312호 · 철근콘크리트구조 17.7642㎡

부동산표시목록

가압류권자

권OO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

교부권자

종OO

교부권자

종OOOO(OOO)

교부권자

포OOOO(OOO)

배당요구권자

한OOOOO OOOO

임차인

임OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 동대문구 신설동 100-2 청광플러스원청계2 3층 312호 · 철근콘크리트구조 17.7642㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 동대문구 신설동 100-2 청광플러스원청계2 3층 312호 · 철근콘크리트구조 17.7642㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 427m · 서울숭신초등학교 · 초등학교
• 491m · 서울장신대학교 · 대학교
• 526m · 도선고등학교 · 고등학교
• 548m · 서울용두초등학교 · 초등학교
• 607m · 남서울대학교 · 대학교
• 726m · 대광고등학교 · 고등학교
• 751m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 764m · 대광중학교 · 중학교
• 848m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 849m · 신당초등학교 · 초등학교
• 855m · 성동고등학교 · 고등학교
• 895m · 동명초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 청계9가.텐즈힐2단지정문앞 · 2013
• 139m · 왕십리중앙교회 · 성동03-1
• 248m · 텐즈힐아파트120동.213동앞 · 성동03-1
• 256m · 황학동롯데캐슬 · 421
• 265m · 황학교.텐즈힐몰 · 421

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-09, 한화생명보험주식회사)

→ 가압류(2025-04-09)가 현 소유자 취득일(2021-09-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-09 · 한화생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6480만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6232만

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