서울북부지법 2025타경13718-1 제이하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 1차 매각기일 · 최저가 16억 7391만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

392.04㎡ (118.6평)

토지면적

162.00㎡ (49.0평)

제시외면적

49.94

보증금

1억 6739만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

전농로38길

건물 · 대지권

건물

제이하우스 · 392.04㎡ (118.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

휘경동 312-100

호

3층,지1층,1층,2층,옥탑1층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 휘경동에 있는 "휘경유치원" 북서측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 다세대주택 등 주거용부동산과 일부 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 직선으로 약 330m 거리에 회기역(1호선)이 있으며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 단독(다중)주택의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-04-01) (상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.), 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상 토지를 사용에 지장을 주는 제시목록외 물건은 없으며, 건물감정평가요항표에 기재한 것과 같이 부합물 및 종물이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물평가요항표 참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브 지하1층 지상3층(옥탑1층) 건물로 (2018.06.27자 사용승인) 외벽 : 석재 마감 등 내벽(통로 및 계단실) : 석재 및 타일, 페인팅 마감 등 창호 : 새시2중창 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하1층 : 다중주택 2개호 등 1-3층 : 다중주택 5개호 등 옥탑 : 옥탑방(501호) 및 계단실로 이용중으로 후첨 건물개황도 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비·위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 확장형 발코니 등 제시외 건물이 소재하나, 토지 사용수익에 지장은 없을 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음(일부 이용상황 관련하여 하기 6항 참조바람)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 관계자 부재로 임대관계는 확인하지 못하였으며, 건물 등기사항전부증명서상 다수의 주택임차권 등기되어있으니 참고하시기 바람. 기타사항 : 외관상 지하층의 공동취사장은 101호 내 주거용으로 보이며, 옥탑1층과 제시외 건물을 포함하여 옥탑방(주거용)으로 보이나 폐문으로 확인하지는 못하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 휘경동 312-100 제이하우스 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 휘경동 312-100 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

13

점유

1

1) 현지 방문하였으나 각 세대 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1) 지하층 101,102 1층 201,202

서울특별시 동대문구 휘경동 312-100 · 철근콘크리트구조 평스라브 3층 단독주택(다중주택) 지1층 86.58㎡ 1층 80.32㎡ 2층 81.54㎡ 3층 81.54㎡ 옥탑1층 12.12㎡(연면적제외)

서울특별시 동대문구 휘경동 312-100 · 162㎡

부동산표시목록

교부권자

성OOOO(OOO)

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

김OO

임차권자

김OO

임차권자

서OO

임차권자

이OO

임차권자

최OO

임차권자

황OO

임차인

김OO

임차인

방OO

임차인

성OO

임차인

송OO

임차인

신OO

임차인

원OO

임차인

유O

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

최OO

임차인

한OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 서울특별시 동대문구 휘경동 312-100 제이하우스 · 철근콘크리트구조 평스라브 3층 단독주택(다중주택) 지1층 86.58㎡ 1층 80.32㎡ 2층 81.54㎡ 3층 81.54㎡ 옥탑1층 12.12㎡(연면적제외)
• 26-06-16 · 서울특별시 동대문구 휘경동 312-100 · 대 162㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 250m · 휘경초등학교 · 초등학교
• 422m · 청량중학교 · 중학교
• 458m · 청량고등학교 · 고등학교
• 510m · 서울청량초등학교 · 초등학교
• 523m · 휘경중학교 · 중학교
• 571m · 서울시립대학교 · 대학교
• 640m · 해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 684m · 전일중학교 · 중학교
• 686m · 해성여자고등학교해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 686m · 전일중학교 · 중학교
• 741m · 해성여자고등학교 · 고등학교
• 751m · 서울삼육초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 휘경동입구 · 105, 1213, 1224, 1227, 165, 166-1, 202, 2115, 241, 260, 270, 271, 272, 30, 3200, 51, 65, 707, N26
• 156m · 시조사삼거리(중) · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 202, 30, 3200, 51, 65, 707, 8005
• 158m · 시조사삼거리.회기역 · 105, 1213, 1224, 1227, 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 202, 2115, 241, 260, 270, 271, 272, 30광주, 3200포천, 51남양주, 65남양주, 707남양주, 8005가평, N26
• 204m · 우산빌딩앞 · 120, 1222, 147, 201, 261, N13
• 236m · 회기동현대아파트 · 120, 1222, 147, 261, 3216, N13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-07-03, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-07-03 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

16억 7391만

매각비용

2510만

배당 가능액

16억 4880만

소유자 잔여

8억 5880만

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