서울북부지법 2025타경13752-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 3726만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

55.07㎡ (16.7평)

토지면적

116.00㎡ (35.1평)

제시외면적

없음

보증금

6372만 (최저가의 10%)

청구금액

5722만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

안암로24길

건물 · 대지권

건물

55.07㎡ (16.7평) · 목조 · 단독주택

대지권

제기동 137-294

당사자

채권자

유OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 "고려대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환 경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선 고려대역)이 소재 하는 등 제반 교통편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 3~4M 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사 기지및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.토지거래계약에관한허가구역(2025 -10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허 가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.).

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

목족와즙 평가건 주택으로서 외벽 : 벽돌쌍기 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택(원룸주택 4가구)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급,배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시목록 및 공부상 본건 건물의 면적은 16평6홉6작(55.07㎡) 이나, 기준시점 현재 외관상 의 실측면적은 약 85㎡이며, 목록상의 지붕구조는 와즙이나 현황 아스팔트슁글지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상. - 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(위반내용 : 주거,판넬,55.07㎡,1층 무단 개축).

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 제기동 137-294 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 제기동 137-294 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

1) 본 물건지 대지 116㎡는 토지 대장 상, 홍영자가 소유권 보유하고 있음. 2) 본 물건지 건축물은 일반건축물대장(갑) 상, 홍영자가 소유권 보유하고 있 고, 2008. 3. 28. 주거, 판넬, 55.07㎡, 1층 무

서울특별시 동대문구 제기동 137-294 · 목조와즙 평가건주택 건평16평6홉6작(55.07㎡)

서울특별시 동대문구 제기동 137-294 · 116㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

근저당권자

제OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOO(OOO)

임차권자

유OO

임차인

김OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 동대문구 제기동 137-294 · 목조와즙 평가건주택 건평16평6홉6작(55.07㎡)
• 26-11-03 · 서울특별시 동대문구 제기동 137-294 · 목조와즙 평가건주택 건평16평6홉6작(55.07㎡)
• 26-11-03 · 서울특별시 동대문구 제기동 137-294 · 대 116㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 동대문구 제기동 137-294 · 대 116㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 363m · 서울홍파초등학교 · 초등학교
• 508m · 정화여자중학교 · 중학교
• 566m · 서울대학교사범대힉부설고등학교 · 고등학교
• 577m · 고려대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 580m · 한국국방연구원 · 대학교
• 615m · 종암중학교 · 중학교
• 621m · 종암중학교 · 중학교
• 726m · 서울숭례초등학교 · 초등학교
• 761m · 서울대학교사범대학부설중학교 · 중학교
• 835m · 성일중학교 · 중학교
• 866m · 서울종암초등학교 · 초등학교
• 994m · 서울홍릉초등학교 · 초등학교

버스

• 34m · 고려대역.고대앞삼거리 · 110A고려대, 121, 1213, 1222, 1227, 130, 141, 148, 2222, 새벽A148
• 106m · 고려대역.고대앞삼거리 · 110B국민대, 121, 1213, 130, 141, 148, 3216, 새벽A148
• 149m · 고대앞 · 101, 1017, 111, 1111, 1112, 144, 173, 273, 7211, N51
• 158m · 제기동한신아파트앞 · 110B국민대, 121, 1213, 130, 141, 148, 3216
• 165m · 고려대학교앞 · 101, 1017, 111, 1111, 1112, 1222, 1227, 144, 173, 2222, 273, 7211, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-03-28, 제기동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-03-28 · 제기동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

6억 3726만

매각비용

955만

배당 가능액

6억 2770만

소유자 잔여

4억 4270만

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