서울북부지법 2025타경13797-1 서희스타힐스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1648만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.67㎡ (2.0평)

건물면적

37.66㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

1164만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

장한로20길

건물 · 대지권

건물

서희스타힐스 · 37.66㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

장안동 365-4 · 6.67㎡ (2.0평)

호

17층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 소재하는 "장평중학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 업무시설, 근린생활시설 및 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남서측 원거리에 지하철5호선 "장한평역"이 소재하는바 대중교통이용편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골,철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하4층 지상17층건(사용승인일자: 2013. 12. 4)중 제 2층 제 210호로 외벽: 외장석재붙임 및 시멘트몰탈위페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방겸주방, 욕실

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비, 지층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택, 업무시설등)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 6미터폭(장한로26가길), 남서측으로 약 6미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호2) 3) 공히 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 오피스텔 151호와 공동주택 132세대로 집합건축물대장에 등재되어있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 2층 210호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 본 물건지 현관문에는 동대문 스타힐스 관리사무소에서 관리비 납기일 엄수, 미납 관리비 세대에 대

서울특별시 동대문구 장안동 365-4 2층 210호 · 철근콘크리트구조 37.66㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

동OOOOO(OOOOO)

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 2층 210호 · 철근콘크리트구조 37.66㎡
• 26-10-07 · 서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 2층 210호 · 철근콘크리트구조 37.66㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 장평중학교 · 중학교
• 367m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 601m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 616m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 909m · 군자초등학교 · 초등학교
• 910m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1111m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 1127m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 1166m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1185m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 1279m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1287m · 서울배봉초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 현대벤처빌.현대썬앤빌 · 2211, 2416, 8221, 동대문A01
• 79m · 현대벤처빌 · 2112, 2233, 2416, 동대문A01
• 108m · 힐스테이트장안센트럴 · 2112, 2233, 2416
• 199m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013
• 219m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-19, )

→ 최선순위설정일자(2023.05.19 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-05-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-19

배당

입찰가 (최저가)

1억 1648만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1473만

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