서울북부지법 2025타경13877-1 제이-타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.50㎡ (5.0평)

건물면적

29.89㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2000만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

사가정로

건물 · 대지권

건물

제이-타워 · 29.89㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장안동 316-6 · 16.50㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

신OO

채무자

우OO

소유자

우OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "은석초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있고 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 4층 401호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 다세대주택 건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 소로각지의 포장도로에 접해있으며 도로상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(2018-03-22)(절대정화구역), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발134미터(지반+건축+옥탑등), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 316-6 제이-타워 2동 4층 401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 신중원의

서울특별시 동대문구 장안동 316-6 2동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 29.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

유OO

가압류권자

최OO

임차권자

신OO

임차인

신OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

신OO

채무자겸소유자

우OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 장안동 316-6 제이-타워 2동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 29.89㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 장안동 316-6 제이-타워 2동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 29.89㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 58m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 114m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 139m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 630m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 812m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
• 816m · 전동중학교 · 중학교
• 842m · 서울반도체고등학교 · 고등학교
• 860m · 휘경여중고등학교
• 898m · 서울중곡초등학교 · 초등학교
• 923m · 서울휘봉초등학교 · 초등학교
• 1027m · 휘봉고등학교 · 고등학교
• 1065m · 용마중학교 · 중학교

버스

• 96m · 장안교.은석초등학교 · 2015, 2230, 2233, 2311, 2416, N72
• 147m · 장안교앞 · 2015, 2112, 2230, 2233, 2311, 2416, N72, 동대문03
• 155m · 동대부고.은석초교앞 · 동대문03
• 252m · 동부아동보호전문기관.동대부중고 · 2112, 2233
• 275m · 장안동근린공원 · 2112, 2211, 2233, 2416

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-11-18, 유남숙)

→ 최선순위설정일자(2025.11.18 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-11-18)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 200,000,000원 기준 · 배당 190,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-11-18 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

2억

매각비용

300만

배당 가능액

1억 9700만

소유자 잔여

700만

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