서울북부지법 2025타경13898-1 아성뜨란채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7715만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.59㎡ (4.7평)

건물면적

44.82㎡ (13.6평)

제시외면적

18.50

보증금

1771만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4981만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

천호대로91길

건물 · 대지권

건물

아성뜨란채 · 44.82㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장안동 453-11 · 15.59㎡ (4.7평)

호

6층

당사자

채권자

삼OOOOOOO OOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 지하철5호선 "장안평역" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제604호로서, 외 벽 : 일부 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형의 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 제시외건물 ㉠이 소재하고, 본건의 욕실의 벽체 일부에 크랙 및 들뜸(추정)의 관찰과 주방의 식탁 하부 바닥재의 일부가 탈거 등이 된 것으로 추정되나 그 원인 등의 정확한 사정 등은 건축전문인 등의 감정이 필요한 것으로 사료되니 경매 진행 시 이해관계인 등은 참조 및 재확인 하시기 바람.(별지 "내부구조도 및 사진" 참조).

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 453-11 아성뜨란채 제6층 제604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 장안동 453-11 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 26.32㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOO(OOOOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

근저당권자

김OO

근저당권자

삼OOOOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO(OOO O OOOOOOOO OOOO)

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

채권자

삼OOOOOOO OOOO

채권자

한OOOOOOO(OOO O OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 동대문구 장안동 453-11 아성뜨란채 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 26.32㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 동대문구 장안동 453-11 아성뜨란채 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 26.32㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 427m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 439m · 장평중학교 · 중학교
• 705m · 군자초등학교 · 초등학교
• 942m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 1006m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1051m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1109m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 1113m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 1213m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1278m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 1379m · 세종대학교 · 대학교
• 1382m · 서울답십리초등학교 · 초등학교

버스

• 221m · 장한평역4번출구 · 2112, 2233, 2416
• 223m · 장한평역 · 130, 2221, 303, 3216, 3220, 370, 6013, 721, 9301광주, N30
• 241m · 장한평역(중) · 9301
• 282m · 북한연구소앞 · 2112, 2233, 2416
• 288m · 장평중학교앞 · 2112

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-01-21, 삼성화재해상보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.01.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-01-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-01-21 · 삼성화재해상보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7715만

매각비용

265만

배당 가능액

1억 7449만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다