서울북부지법 2025타경13903-1 현대썬앤빌601

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-10 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 1600만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.89㎡ (0.9평)

건물면적

18.35㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1160만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

장한로

건물 · 대지권

건물

현대썬앤빌601 · 18.35㎡ (5.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

장안동 373-3 · 2.89㎡ (0.9평)

호

20층

당사자

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업용시설 및 업무용시설 등이 혼재하는 노선상가지대로 주변환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 남측 근거리에 지하철5호선 "장한평역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 제18층 제에이1802호로서, (사용승인일 2015.10.02) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트(도시형생활주택.원룸형: 후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 "장한로", 남측으로 "한천로24길"의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 방문하였으나 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의해 작성되어, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 373-3 현대썬앤빌601 18층 에이1802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1) 출입문

서울특별시 동대문구 장안동 373-3 18층 에이1802호 · 철근콘크리트구조 18.35㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

중OOOO(OOO)

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

양OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

장OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 장안동 373-3 현대썬앤빌601 18층 에이1802호 · 철근콘크리트구조 18.35㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 장안동 373-3 현대썬앤빌601 18층 에이1802호 · 철근콘크리트구조 18.35㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 장평중학교 · 중학교
• 432m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 528m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 610m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 886m · 군자초등학교 · 초등학교
• 980m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1099m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 1112m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 1171m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 1221m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1231m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
• 1236m · 서울중광초등학교 · 초등학교

버스

• 13m · 현대벤처빌.현대썬앤빌 · 2211, 2416, 8221, 동대문A01
• 88m · 현대벤처빌 · 2112, 2233, 2416, 동대문A01
• 97m · 힐스테이트장안센트럴 · 2112, 2233, 2416
• 190m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013
• 199m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 5,740,000원 (낙찰가 116,000,000원 기준 · 배당 114,260,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1600만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1426만

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