서울북부지법 2025타경13913-1 장안뉴씨티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 3차 매각기일 · 최저가 6080만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.09㎡ (1.2평)

건물면적

17.63㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

608만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 700만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

장한로

건물 · 대지권

건물

장안뉴씨티 · 17.63㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

장안동 372-5 · 4.09㎡ (1.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북측 인근에 위치며 주위는 오피스텔 업무용빌딩, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대중교 통 이용의 편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건내 6층 602호로서, 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인트 마감, 창호 : 하이샷시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(별첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로 집합건축물(아파트, 오피스텔, 제2종근린생활시설) 건부지 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 광대로 및 남서측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거 래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 6층 602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 장안동 372-5 6층 602호 · 철근콘크리트구조 17.63㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

중OOOO(OOO)

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

임OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 6층 602호 · 철근콘크리트구조 17.63㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 6층 602호 · 철근콘크리트구조 17.63㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 420m · 장평중학교 · 중학교
• 477m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 515m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 525m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 964m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 973m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 977m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 1011m · 군자초등학교 · 초등학교
• 1036m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 1133m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
• 1226m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1250m · 서울전동초등학교 · 초등학교

버스

• 56m · 힐스테이트장안센트럴 · 2112, 2233, 2416
• 64m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013
• 64m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013
• 143m · 장안동삼성쉐르빌아파트 · 2211, 2416, 8221
• 144m · 현대벤처빌.현대썬앤빌 · 2211, 2416, 8221, 동대문A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,112,000원 (낙찰가 60,800,000원 기준 · 배당 59,888,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6080만

매각비용

91만

배당 가능액

5988만

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