서울북부지법 2025타경13931-1 스마트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 25-12-26 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 4차 매각기일 · 최저가 9779만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

14.46㎡ (4.4평)

건물면적

25.15㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

977만 (최저가의 10%)

청구금액

9649만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

장한로34길

건물 · 대지권

건물

스마트빌 · 25.15㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장안동 320-15 · 14.46㎡ (4.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "동국사대부속중고교" 남서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약3~4분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제6층 제601호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·발코니2 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형으로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발 134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31.), 토지거래 계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세 대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 320-15 스마트빌 비동 6층 601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 장안동 320-15 비동 6층 601호 · 철근콘크리트구조 50.305㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOOOOO

공유자

추OO

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

근저당권자

주OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 장안동 320-15 스마트빌 비동 6층 601호 · 철근콘크리트구조 50.305㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 장안동 320-15 스마트빌 비동 6층 601호 · 철근콘크리트구조 50.305㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 176m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 188m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 239m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 368m · 서울장평초등학교 · 초등학교
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• 974m · 서울반도체고등학교 · 고등학교
• 983m · 전동중학교 · 중학교
• 1075m · 서울휘봉초등학교 · 초등학교
• 1095m · 서울전동초등학교 · 초등학교

버스

• 145m · 장안동근린공원 · 2211, 2416, 8221
• 165m · 장안삼거리 · 6013
• 172m · 장안삼거리 · 6013
• 190m · 장안동근린공원 · 2112, 2211, 2233, 2416
• 221m · NH농협장안평지점 · 2112, 2211, 2233, 2416

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-29, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-29 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

9779만

매각비용

146만

배당 가능액

9632만

소유자 잔여

109만

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