서울북부지법 2025타경13943-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-26 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 103억 2481만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3571.45㎡ (1080.4평)

토지면적

943.00㎡ (285.3평)

제시외면적

83.00

보증금

10억 3248만 (최저가의 10%)

청구금액

64억 8904만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

사가정로

건물 · 대지권

건물

3571.45㎡ (1080.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

전농동 1-216

호

5층,지2층,지1층,1층,2층,3층,4층,옥탑1층

당사자

채권자

중OOOOO 외 1

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "서울배봉초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등이 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 30미터 내외, 남동측 및 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(2015-02-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(세부사항 건축과 문의)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 지하2층 건물로서, (2014.10.01 사용승인) 외벽 : 석재 붙임 등, 내벽 : 인테리어 마감, 페인팅 마감, 일부 타일붙임 등, 바닥 : 석재 붙임, 하드너, 아스타일 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지2층 : 주차장, 기계실, 차량용승강기, 승객용승강기, 계단실 등 지1층 : 근린생활시설(창고 등), 승객용승강기, 계단실 등 1~5층 : 근린생활시설(사무실, 창고 등), 승객용승강기, 계단실 등 옥탑1층 : 계단실 등

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본전인 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승객용승강기, 차량용승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 전농동 1-216 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 전농동 1-216 우정빌딩 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1) 1층 명인설렁탕 : 점유자 김미희에게 방문 취지 설명하고 안내문 교부 , 2) 1층 장어시대 폐문으로 안내문 비치 3) 2층 (주) 세진팜 폐

서울특별시 동대문구 전농동 1-216 · 943㎡

서울특별시 동대문구 전농동 1-216 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설, 창고시설 지2층 760.29㎡ 지1층 743.99㎡ 1층 434.13㎡ 2층 404.41㎡ 3층 404.41㎡ 4층 404.41㎡ 5층 321.41㎡ 옥탑1층 15.4㎡(연면적제외)

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

근저당권자

중OOOOO

임차인

(주)OO OOO

임차인

(주)OOO OOO

임차인

(주)OOOO OOO

임차인

(주)OOOOO OOO

임차인

문OO

임차인

씨OO(O) OOO

임차인

씨OO(O)O OOO

임차인

양OO

임차인

윤OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOO)

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 동대문구 전농동 1-216 · 대 943㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 동대문구 전농동 1-216 · 대 943㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 동대문구 전농동 1-216 우정빌딩 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설, 창고시설 지2층 760.29㎡ 지1층 743.99㎡ 1층 434.13㎡ 2층 404.41㎡ 3층 404.41㎡ 4층 404.41㎡ 5층 321.41㎡ 옥탑1층 15.4㎡(연면적제외)
• 26-11-03 · 서울특별시 동대문구 전농동 1-216 우정빌딩 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설, 창고시설 지2층 760.29㎡ 지1층 743.99㎡ 1층 434.13㎡ 2층 404.41㎡ 3층 404.41㎡ 4층 404.41㎡ 5층 321.41㎡ 옥탑1층 15.4㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 159m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
• 468m · 휘경여중고등학교
• 540m · 서울전동초등학교 · 초등학교
• 648m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 690m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 701m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 733m · 서울반도체고등학교 · 고등학교
• 735m · 전농중학교 · 중학교
• 777m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 812m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 813m · 전동중학교 · 중학교
• 842m · 전일중학교 · 중학교

버스

• 19m · 배봉초등학교.전농우성아파트 · 2013, 2015, 2230, 2233, N72
• 39m · 배봉초등학교.전농우성아파트 · 2015, 2230, 2233, N72
• 142m · 장안동현대아파트앞 · 1218, 145, 2013, 2112, 2211, 2233, 2311, 동대문03
• 172m · 전곡시장앞 · 1218, 145, 2233
• 174m · 전곡시장앞 · 1218, 145, 2233, 8221

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-10-08, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2014.10.08 저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-10-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-10-08 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

103억 2481만

매각비용

1억 5487만

배당 가능액

101억 6994만

소유자 잔여

4억 5661만

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