서울북부지법 2025타경13955-1 예스홈3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 26-01-05 · 경매개시결정
3. 26-03-19 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3564만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.16㎡ (5.2평)

건물면적

20.86㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

1356만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

장한로3길

건물 · 대지권

건물

예스홈3차 · 20.86㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장안동 423-5 · 17.16㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

진OOO(OOO OOOOOO)

소유자

진OOO(OOO OOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 동대문구 장안동 소재 "군자초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출·입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선인 "장한평역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2016년 1월 6일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내, 제5층 제501호로서 외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (가)는 다세대주택(방2, 거실, 주방, W/C1, 현관, 다용도실 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상이며, 제시외건물 ㉠(방, 거실 등으로 사용 중)이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 423-5 예스홈3차 5층 501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 장안동 423-5 5층 501호 · 철근콘크리트구조 20.86㎡

부동산표시목록

임차권자

김OO

임차인

EOOOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

MOOOOOOOOOO OOOOOO OOO

임차인

TOOOOO OOO OOOOOO

임차인

김OO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

진OOO(OOO OOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 동대문구 장안동 423-5 예스홈3차 5층 501호 · 철근콘크리트구조 20.86㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 동대문구 장안동 423-5 예스홈3차 5층 501호 · 철근콘크리트구조 20.86㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 308m · 군자초등학교 · 초등학교
• 585m · 장평중학교 · 중학교
• 664m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 921m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 999m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1050m · 용답초등학교 · 초등학교
• 1134m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 1320m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1337m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 1339m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1377m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 1438m · 한양초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · 북한연구소앞 · 2112, 2233, 2416
• 139m · 장한평역3번출구 · 2112, 2233, 2416, 동대문A01
• 143m · 장한평역2번출구 · 2211, 8221, 동대문A01
• 289m · 장한평역 · 130, 2221, 2416, 303, 3216, 3220, 370, 6013, 721, 9301광주, N30
• 292m · 장한평역(중) · 9301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2022-03-18, 김동오)

→ 최선순위설정일자(2022.03.18 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2022-03-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 22-03-18 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3564만

매각비용

203만

배당 가능액

1억 3360만

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