서울북부지법 2026타경10046-1 청광플러스원청계2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-08 · 경매접수
2. 26-01-09 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6800만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.42㎡ (1.0평)

건물면적

17.56㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1680만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

청계천로

건물 · 대지권

건물

청광플러스원청계2 · 17.56㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신설동 100-2 · 3.42㎡ (1.0평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

대OOOOO OOOO

소유자

대OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 지하철1,2호선 '신설동역' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철1,2호선 '신설동역' 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 제18층 건물 내 제16층 제1603호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 '오피스텔'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 주차장설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측, 북동측으로 각 노폭 약5미터, 약4미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 신설동 100-2 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(세부사항 건축과 문의), 2. 신설동 92-73 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 2. 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 신설동 100-2 청광플러스원청계2 16층1603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 신설동 100-2 16층1603호 · 철근콘크리트구조 17.5555㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

임차권자

주OOOOOOO

임차인

전OO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

대OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 신설동 100-2 청광플러스원청계2 16층1603호 · 철근콘크리트구조 17.5555㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 신설동 100-2 청광플러스원청계2 16층1603호 · 철근콘크리트구조 17.5555㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 427m · 서울숭신초등학교 · 초등학교
• 491m · 서울장신대학교 · 대학교
• 526m · 도선고등학교 · 고등학교
• 548m · 서울용두초등학교 · 초등학교
• 607m · 남서울대학교 · 대학교
• 726m · 대광고등학교 · 고등학교
• 751m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 764m · 대광중학교 · 중학교
• 848m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 849m · 신당초등학교 · 초등학교
• 855m · 성동고등학교 · 고등학교
• 895m · 동명초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 청계9가.텐즈힐2단지정문앞 · 2013
• 139m · 왕십리중앙교회 · 성동03-1
• 248m · 텐즈힐아파트120동.213동앞 · 성동03-1
• 256m · 황학동롯데캐슬 · 421
• 265m · 황학교.텐즈힐몰 · 421

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 29,520,000원 (낙찰가 168,000,000원 기준 · 배당 165,480,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6800만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6548만

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