서울북부지법 2026타경10122-1 이문휘경지웰에스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-04-30 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 12억 8000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.49㎡ (6.2평)

건물면적

50.33㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2800만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 1408만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

외대역동로

건물 · 대지권

건물

이문휘경지웰에스테이트 · 50.33㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

휘경동 377 · 20.49㎡ (6.2평)

호

1층

당사자

채권자

북OOOOOOOO

채무자

남OO 외 1

소유자

남OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 지하철 1호선 "외대앞역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 대단위 아파트 등이 혼재하는 주거 및 상가 혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용편익은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 1층 건 중 제1층 제에이111호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 내벽 : 페인트 마감 등 바닥 : 타일 깔기 등 창호 : 강화유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(사무실)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 기본적인 위생설비, 소화설비, 승강설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 본건을 포함한 근린생활시설과 공동주택 및 업무시설건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 22미터, 동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구 (이문·휘경)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 공부상 용도는 휴게음식점이나 현황은 사무실임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설에이동 1층에이111호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함.

서울특별시 동대문구 휘경동 377 근린생활시설에이동 1층에이111호 · 철근콘크리트구조 50.3256㎡

부동산표시목록

가압류권자

동OOOOOOOO

근저당권자

북OOOOOOOO

채권자

북OOOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설에이동 1층에이111호 · 철근콘크리트구조 50.3256㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설에이동 1층에이111호 · 철근콘크리트구조 50.3256㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 540m · 한국외국어대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 575m · 한국외국어대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 594m · 삼육보건대학교 · 대학교
• 780m · 서울청량초등학교 · 초등학교
• 842m · 휘경중학교 · 중학교
• 885m · 서울이문초등학교 · 초등학교
• 960m · 경희사이버대학교 · 대학교
• 968m · 휘봉고등학교 · 고등학교
• 1062m · 서울휘봉초등학교 · 초등학교
• 1077m · 휘경초등학교 · 초등학교
• 1114m · 경희대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1149m · 서울반도체고등학교 · 고등학교

버스

• 107m · SK뷰아파트 · 273
• 120m · 종로사약국 · 273
• 149m · 외대앞역 · 동대문02
• 298m · 외대역앞 · 273
• 324m · 외대역앞 · 273

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-15, 북파주농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-15 · 북파주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

12억 8000만

매각비용

1920만

배당 가능액

12억 6080만

소유자 잔여

7억 6080만

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