서울북부지법 2026타경10146-1 이도퍼스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-04-07 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6600만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.20㎡ (10.3평)

건물면적

38.00㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

2660만 (최저가의 10%)

청구금액

4억

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

사가정로21길

건물 · 대지권

건물

이도퍼스트 · 38.00㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

전농동 2-102 · 34.20㎡ (10.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "배봉초등학교" 남동측 인근에 위치함. 주위는 단독,다세대,아파트,각급 학교, 각종 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 내 3층 302호로서 외벽:석재마감 등. 내벽:벽지마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2021.03.02일자로 사용승인되고, 방2,주방,거실,욕실2,발코니,현관 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 위생설비 완비되고, 승강기설비,도시가스에 의한 개별난방 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 등고평탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<동대문구 전농동 2-102소재> 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <동대문구 전농동 2-84소재> 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 전농동 2-102 이도퍼스트 3층 302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 전농동 2-102 3층 302호 · 철근콘크리트구조 38㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO(OOO)

압류권자

강OO(OOOOO)

압류권자

삼OOOO(OOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOO)

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 동대문구 전농동 2-102 이도퍼스트 3층 302호 · 철근콘크리트구조 38㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 동대문구 전농동 2-102 이도퍼스트 3층 302호 · 철근콘크리트구조 38㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 135m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
• 453m · 휘경여중고등학교
• 520m · 서울전동초등학교 · 초등학교
• 669m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 710m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 712m · 전농중학교 · 중학교
• 723m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 725m · 서울반도체고등학교 · 고등학교
• 801m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 808m · 전동중학교 · 중학교
• 819m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 819m · 전일중학교 · 중학교

버스

• 24m · 배봉초등학교.전농우성아파트 · 2013, 2015, 2230, 2233, N72
• 54m · 배봉초등학교.전농우성아파트 · 2015, 2230, 2233, N72
• 146m · 장안동현대아파트앞 · 1218, 145, 2013, 2112, 2211, 2233, 2311, 동대문03
• 178m · 배봉산입구 · 1218, 145, 2013, 2211, 2311, 동대문03
• 192m · 전곡시장앞 · 1218, 145, 2233, 8221

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-07-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 3건: 3번임차권경정, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 400,000,000원 (낙찰가 266,000,000원 기준 · 배당 40,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-07-03

배당

입찰가 (최저가)

2억 6600만

매각비용

399만

배당 가능액

2억 6201만

소유자 잔여

2억 2201만

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