서울북부지법 2026타경10423-1 모던하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-05 · 경매접수
2. 26-03-09 · 경매개시결정
3. 26-05-19 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4656만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.86㎡ (8.4평)

건물면적

47.31㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

1465만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 800만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

장한로18길

건물 · 대지권

건물

모던하우스 · 47.31㎡ (14.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장안동 349-12 · 27.86㎡ (8.4평)

호

6층

당사자

채권자

고OO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장평중학교' 북측 인근에 소재하는 모던하우스 제2층 제204호로서 주위는 연립주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2016.08.08일 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 중 2층 204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 사무소이나 현황 다세대주택로 이용중임. (별첨 '건물개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 승강기, 옥내소화전, 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로와 등고평탄한 두필지 일단의 가장형 토지로 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 약 4m도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

장안동 349-1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 장안동 349-15 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 용도는 사무소이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-자세한 임대관계는 미상임. -본건은 공부상 사무소이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 조사되므로 원상회복 의무(시정명령) 및 이행강제금이 부과될 수 있는 바 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 349-12 모던하우스 2층 204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 장안동 349-12 2층 204호 · 철근콘크리트구조 47.31㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO(OOO)

교부권자

광OO(OOO)

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

교부권자

성OO

교부권자

양OO

교부권자

양OOOO(OOO)

교부권자

은OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

광OO(OOOOO)

압류권자

국[OOOOO(OOO)]

압류권자

서OOOO OOOO(OOO)

압류권자

서OOOO(OOOOOOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOO(OO))

압류권자

서OOOOOOO(OOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

압류권자

서OOOOOOOO(OOO)

임차권자

고OO

임차인

고OO

채권자

고OO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 동대문구 장안동 349-12 모던하우스 2층 204호 · 철근콘크리트구조 47.31㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 동대문구 장안동 349-12 모던하우스 2층 204호 · 철근콘크리트구조 47.31㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 175m · 장평중학교 · 중학교
• 196m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 688m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 715m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 811m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 970m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 993m · 군자초등학교 · 초등학교
• 1181m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 1207m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 1260m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 1289m · 서울중곡초등학교 · 초등학교
• 1447m · 용마중학교 · 중학교

버스

• 70m · 래미안장안1차아파트앞 · 2112
• 78m · 장안치안센터 · 2112
• 113m · 장안치안센터 · 2112
• 207m · 장평중학교 · 2112
• 217m · 동대문구민체육센터 · 2112, 2233

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2020-05-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2020.05.18 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2020-05-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 20-05-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4656만

매각비용

219만

배당 가능액

1억 4436만

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