서울북부지법 2026타경10504-1 성우스타팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-16 · 경매접수
2. 26-03-17 · 경매개시결정
3. 26-05-28 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4240만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.83㎡ (2.4평)

건물면적

27.25㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

2424만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7300만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

장한로2길

건물 · 대지권

건물

성우스타팰리스 · 27.25㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장안동 466-4 · 7.83㎡ (2.4평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최O

소유자

최O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장한평역(지하철 5호선)" 동측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층 지상10층 건물 중 성우스타팰리스 101동 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2019.08.22) 외벽: 석재붙임 마감(저층부) 및 외장 패널 마감(상층부) 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 "도시형생활주택"임.(후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '정방형'의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 도로(2018-08-16)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한 지역 (2020-05-01)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어 협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기 간:2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 466-4 성우스타팰리스 101동 7층 702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 장안동 466-4 101동 7층 702호 · 철근콘크리트구조 27.25㎡

부동산표시목록

가압류권자

메OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

동OOO(OOO)

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

허OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 장안동 466-4 성우스타팰리스 101동 7층 702호 · 철근콘크리트구조 27.25㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 장안동 466-4 성우스타팰리스 101동 7층 702호 · 철근콘크리트구조 27.25㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 508m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 543m · 장평중학교 · 중학교
• 781m · 군자초등학교 · 초등학교
• 827m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 929m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 987m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1206m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1236m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 1257m · 세종대학교 · 대학교
• 1284m · 장안초등학교 · 초등학교
• 1346m · 서울용마초등학교 · 초등학교

버스

• 182m · 군자교(미정차) · 3100, 3100N, 3600
• 206m · 장한평역 · 130, 2221, 303, 3216, 3220, 370, 6013, 721, 9301광주, N30
• 217m · 장한평역4번출구 · 2112, 2233, 2416
• 229m · 장한평역(중) · 9301
• 299m · 장한평역(중) · 9301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-10-25, 메리츠캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.10.25 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-10-25)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-10-25 · 메리츠캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4240만

매각비용

363만

배당 가능액

2억 3876만

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