서울북부지법 2026타경11063-1 아르떼하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-10 · 경매접수
2. 26-06-11 · 경매개시결정
3. 26-09-09 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 2500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.35㎡ (3.4평)

건물면적

63.53㎡ (19.2평)

제시외면적

없음

보증금

6250만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6225만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

장한로

건물 · 대지권

건물

아르떼하임 · 63.53㎡ (19.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

장안동 372-12 · 11.35㎡ (3.4평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평초등학교"남서측 인근에 위치(장한로 107) 하며, 주위는 업무시설,근린생활시설 등이 소재하는 노선가의 상업업무지대로서 제반주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건(사용승인일:2019.05.14) 중 6층 602호로서, 외벽:석재 붙임 마감 등. 내벽:벽지 및 일부타일 마감 등. 창호:샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(내부구조도 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 설비 및 급배수 설비,엘리베이터 설비,난방 설비,주차장 설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형의 토지로서 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약30미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 장안동 372-12 6층602호 · 철근콘크리트구조 업무시설 63.53㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

임차인

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 6층602호 · 철근콘크리트구조 업무시설 63.53㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 6층602호 · 철근콘크리트구조 업무시설 63.53㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 439m · 장평중학교 · 중학교
• 458m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 525m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 531m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 945m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 957m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 977m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1016m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 1028m · 군자초등학교 · 초등학교
• 1117m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
• 1229m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1239m · 서울전동초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013
• 53m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013
• 74m · 힐스테이트장안센트럴 · 2112, 2233, 2416
• 124m · 장안동삼성쉐르빌아파트 · 2211, 2416, 8221
• 164m · 현대벤처빌.현대썬앤빌 · 2211, 2416, 8221, 동대문A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-19, )

→ 최선순위설정일자(2025.02.19 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-02-19)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 625,000,000원 기준 · 배당 362,250,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-19

배당

입찰가 (최저가)

6억 2500만

매각비용

937만

배당 가능액

6억 1562만

소유자 잔여

2억 5337만

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