의정부지법 2018타경9329-3

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2281.00㎡ (690.0평)

제시외면적

없음

보증금

1984만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9233만

담당계

5계 · 031-828-0361(구내:0361)(화요일은 경매기일로 업무처리가 어렵습니다)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 전

대지권

영북면 689-3 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 중 기호 1-4는 경기도 포천시 영북면 운천리 소재 "운천5리마을회관" 남동측 근거리에, 기호 5,6은 경기도 포천시 영북면 운천리 소재 "영북우체국" 서측 인근에, 기호7은 포천시 영북면 야미리 소재 일명 "쇳골마을" 북서측 근거리에 각각 위치하며 기호1-4 주변은 자연취락, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 기호5,6은 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 점포지대이고, 기호7은 농가주택, 축사, 농장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 영북면 외곽의 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건 및 주위환경 무난함.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며 대중교통 여건은 기호1-6은 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 여건 무난하나, 기호 7은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1,2,4는 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 기호1은 주거나지 및 제시외 건부지, 기호2는 제시외건물 등이 소재하는 현황 "잡종지"상태, 기호4는 일부 대지 및 제시외 건부지로 이용중이며, 기호5는 정방형의 토지로서 인접도로와 평탄하며 근린생활시설부지로 이용중이고, 기호7은 사다리형의 토지로서 남동향의 완만한 경사지이고, 전으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1은 북측으로 지적상 도로(운천리 116-5 도)에 접하며 현황 서측 일부에 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 기호2는 동 부분을 통하여 출입하고 있으며, 기호4는 북동측의 2차선 포장도로와 연계된 폭 약 4-5미터의 비포장도로(운천리 116-5)를 통하여 진입하고 있고, 기호5는 북측 및 서측으로 폭 약 7-8미터의 소로각지에 접하여 있으며, 기호7은 북동측으로 폭 약 2-3미터의 콘크리트 포장도로에 각각 접하여 있음.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2,4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(8사단)(15m 위탁구역), <br /> 성장관리권역, 배출시설설치제한지역.<br />기호 5 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉),가축사육<br /> 제한구역,제한보호구역(8사단)(15m위탁구역),성장관리권역, 배출시설<br /> 설치제한지역.<br />기호 7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 산란계 돼지 오리 메추리 개<br /> 제한구역), 가축사육제한구역(일부제한 육계 산란계 돼지 오리 메추리 개<br /> 제한구역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호 1,2지상 및 기호4 지상 일부에는 제시외건물 수동이 소재하며, 기호1,2 지상 일부에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외비닐하우스(타인이 우사 및 창고로 이용중임) 2동이 소재하고 있으며, 기호 1,2,4 지상에는 제시외건물 및 제시외수목(기호4지상)이 소재하고 있음.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

대상토지 기호2,4의 공부상 지목은 "유지"이나 기호2는 현황 잡종지(제시외 건물 소재 등)상태이며, 기호4는 일부 "대" 및 잡종지 상태(제시외건물 소재)임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상<br />기 타 : -

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

구조 : 기호3-가는 시멘트블록조 시멘트 기와지붕 단층 및 경량철골조 판넬지붕 <br /> 2층(기호6-나) 및 경량철골조 판넬지붕 단층으로 (건물사용승인일 : <br /> 기호3-가 ;소유자등록:1985.05.29, 기호6-나,6-다 :1998.05.11)<br />외벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 및 일부 몰탈 위 페인팅 마감(기호3-가), 비닐사이딩 등<br /> (기호6-나). 경량판넬 마감(기호6-다)<br />내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임(기호3-가), 판넬마감 등(기호6-나,다).및 일부<br /> 세멘몰탈 마감(기호5-다).<br />창호 : 목재 및 샷시 창호(기호3-가), 하이샤시 마감 등(기호6-나,다).더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주택 및 창고,사무실,화장실(기호3-가)은 소유자 및 이해관계인 부재로 내부구조는 확인하지 못하였으므로 이용상태를 주택으로 표기하였으며<br />기호6-나 1층은 창고 및 사무실, 2층은 사무실, 기호6-다는 화장실로 각각 이용중임.더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수, 위생설비, 난방설비(기호3-가) 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉨)<br /><br /><br /><br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물 기호3-가의 공부상 면적은 51.3㎡이나 실측결과 약 61.2㎡로서 다소 <br />상이하여 평가는실측면적으로 사정하였으며, 공부상 운천리 246-5지상 소재이나<br />(도로명 주소:산정호수로 112) 실제는 기호4 지상인 운천리 246-8 지상(도로명 주소<br />:산정호수로 118)에 소재하고 있음.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미 상.<br />기 타 :-.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경기도 포천시 영북면 야미리 689-3

감정가

1억 9844만

최저가

1억 9844만 (100%)

기일

18-11-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음