의정부지법 2025타경71931-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-21 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 61억 8006만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3615.46㎡ (1093.7평)

토지면적

10587.00㎡ (3202.6평)

제시외면적

1711.90

보증금

6억 1800만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 151만

담당계

8계 · 031-875-2757

도로명주소

어룡3길

건물 · 대지권

건물

3615.46㎡ (1093.7평) · 철근콘크리트조 · 공장

대지권

어룡동 688-1

호

단층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 '어룡동마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 버스정류장과의 거리 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1~5) : 5필지 일단의 사다리형 토지로서 동하향 완경사의 공업용건부지임. 기호(10) : 사다리형의 토지로서, 동하향 완경사의 공업나지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1~5,10) : 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1~5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(지원)(15항공 단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리 권역. 기호(10) : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023 -06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행 안전(지원)제5구역(45m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 입업용산지, 성장 관리권역.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(6) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 및 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임. 기호(7) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건으로서 외벽 : 블록위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임. 기호(8) 조립식판넬조 조립식정판넬지붕 단층건으로서 내·외벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 에폭시 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임. 기호(9) 시멘트블록조 정판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 블록위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 에폭시 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(6) : 공장(사무실, 기숙사 등)임. 기호(7,8,9) : 공장(작업장)임. (내부구조는 건물이용상태의 내부구조도 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(6) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 제시외건물(㉠~㉬) 및 제시외 컨테이너박스(㉭,㉠`)가 소재함. (별첨 ""지적 및 건물개황도와 건물이용상태""참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(6,7) 건물은 공부상 평슬래브지붕 및 스레트지붕이나 현황 판넬지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : 기계기구(11-①~11-⑭)는 섬유관련 기계기구로서 기호(9) 건물내에 대부분 설치되어 있으며, 현상 및 관리상태는 보통시됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 어룡동 688-1 · 토지
• 목록 10 · 경기도 포천시 어룡동 687-7 · 토지
• 목록 11 · 경기도 포천시 어룡동 688-1 외 9필지 공장 · 기타
• 목록 12 · 경기도 포천시 어룡동 687-1 · 토지
• 목록 13 · 경기도 포천시 어룡동 687-5 · 토지
• 목록 14 · 경기도 포천시 어룡동 687-6 · 토지
• 목록 15 · 경기도 포천시 어룡동 687-8 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 어룡동 688-3 · 토지
• 목록 3 · 경기도 포천시 어룡동 688-4 · 토지
• 목록 4 · 경기도 포천시 어룡동 688-5 · 토지
• 목록 5 · 경기도 포천시 어룡동 688-6 · 토지
• 목록 6 · 경기도 포천시 어룡동 688-1 가동 · 건물
• 목록 7 · 경기도 포천시 어룡동 688-1 가-1동 · 건물
• 목록 8 · 경기도 포천시 어룡동 688-1 나동 · 건물
• 목록 9 · 경기도 포천시 어룡동 688-1 다동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

4

점유

4

점유

4

점유

4

가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 공장 등 관련부지로 사용되고 있으며, (주)티비텍스타일이 지상 공장을 사용 중에 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 공장 등 관련부지로 사용되고 있으며, 채무자(소유자)가 사용하였던 공장이 소재하고 있으며, 현재는 미사용 중임 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 공장 및 기숙사, 사무실 등 관련부지로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 제시외 건물

경기도 포천시 어룡동 688-1 · 992㎡

경기도 포천시 어룡동 688-3 · 276㎡

경기도 포천시 어룡동 688-4 · 987㎡

경기도 포천시 어룡동 688-5 · 915㎡

경기도 포천시 어룡동 688-6 · 2072㎡

경기도 포천시 어룡동 688-1 가동 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 기숙사 259.08㎡ 시멘트블럭조 스레트지붕 단층기숙사 31.20㎡

경기도 포천시 어룡동 688-1 가-1동 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층공장 270㎡

경기도 포천시 어룡동 688-1 나동 · 조립식경량판넬조 조립식 정판넬지붕 단층 작업장 366.75㎡ 조립식경량판넬조 조립식 정판넬지붕 단층작업장 37.5㎡ 조립식경량판넬조 조립식 정판넬지붕 단층작업장 40.68㎡

경기도 포천시 어룡동 688-1 다동 · 시멘트 블록조 정판넬지붕 단층 공장및 사무실 보일러실 898.35㎡

경기도 포천시 어룡동 687-7 · 234㎡

경기도 포천시 어룡동 688-1 외 9필지 공장 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-10호, 제2024-11호, 제2024-140호 (목록 1~9 피담보 기계기구)

부동산표시목록

가압류권자

비OOOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

산OOOO OOOO

가압류권자

서OO

가압류권자

승OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가처분권자

신OOOOO

가처분권자

주OOO OOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

포OOOO

근저당권자

유OOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

근저당권자

조OO(OOOOO)

근저당권자

최OO

근저당권자

포OOOOOOOO

기타

중OOOOO

배당요구권자

서OO

소유자

주OOO OO

압류권자

포OO

유치권자

서OO

임차인

(주)OOOOOO(OOO OOO)

임차인

TOOO OOOOO

임차인

XO OOOOOOO

임차인

심OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 688-1 · 공장용지 992㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 688-1 · 공장용지 992㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 687-7 · 공장용지 234㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 687-7 · 공장용지 234㎡
• 26-11-03 · 소재지:경기도 포천시 어룡동 688-1 외 9필지 공장 · 등록번호:2024-10호 외 종류:기계기구목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-10호, 제2024-11호, 제2024-140호 (목록 1~9 피담보 기계기구)
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 687-1 · 공장용지 648㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 687-1 · 공장용지 648㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 687-5 · 공장용지 1138㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 687-5 · 공장용지 1138㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 687-6 · 공장용지 719㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 687-6 · 공장용지 719㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 687-8 · 공장용지 2606㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 687-8 · 공장용지 2606㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 688-3 · 공장용지 276㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 688-3 · 공장용지 276㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 688-4 · 공장용지 987㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 688-4 · 공장용지 987㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 688-5 · 공장용지 915㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 688-5 · 공장용지 915㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 688-6 · 공장용지 2072㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 688-6 · 공장용지 2072㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 688-1 가동 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 기숙사 259.08㎡ 시멘트블럭조 스레트지붕 단층기숙사 31.20㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 688-1 가동 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 기숙사 259.08㎡ 시멘트블럭조 스레트지붕 단층기숙사 31.20㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 688-1 가-1동 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층공장 270㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 688-1 가-1동 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층공장 270㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 688-1 나동 · 조립식경량판넬조 조립식 정판넬지붕 단층 작업장 366.75㎡ 조립식경량판넬조 조립식 정판넬지붕 단층작업장 37.5㎡ 조립식경량판넬조 조립식 정판넬지붕 단층작업장 40.68㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 688-1 나동 · 조립식경량판넬조 조립식 정판넬지붕 단층 작업장 366.75㎡ 조립식경량판넬조 조립식 정판넬지붕 단층작업장 37.5㎡ 조립식경량판넬조 조립식 정판넬지붕 단층작업장 40.68㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 688-1 다동 · 시멘트 블록조 정판넬지붕 단층 공장및 사무실 보일러실 898.35㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 어룡동 688-1 다동 · 시멘트 블록조 정판넬지붕 단층 공장및 사무실 보일러실 898.35㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-05-28, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-05-28 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

61억 8006만

매각비용

9270만

배당 가능액

60억 8736만

소유자 잔여

46억 8036만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다