의정부지법 2025타경73468-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 18억 8986만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3778.81㎡ (1143.1평)

토지면적

6915.00㎡ (2091.8평)

제시외면적

334.00

보증금

1억 8898만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 2000만

담당계

8계 · 031-875-2757

도로명주소

청신로

건물 · 대지권

건물

3778.81㎡ (1143.1평) · 철근콘크리트조,블록조,연와조,철골조,블럭조 · 공장

대지권

신북면 245-2

호

단층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 계류리 소재 '와북초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 주택, 근린생활시설, 농경지, 군부대 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호1 및 기호4 : 인접 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공업용 부지 등임. - 기호6 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 기호1 및 기호4의 진입 도로등임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호1 및 기호4 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 기호4, 기호6 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외 물건 등이 소재함. (후첨 지적개황도 및 사진용지 등 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임차인 점유로 탐문되나, 임대관계 미상임. - 본건 지적경계 등이 불분명하며, 정확한 면적, 경계의 확인은 별도의 측량을 요하는 바 경매 입찰시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2 : 철근콘크리트조 및 브럭조, 스라브 및 스레이트 지붕 1층 건물로서, (사용승인 2000.09.05.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 등 기호3 : 브럭조 스레이트 지붕 1층 건물로서, (사용승인 2000.09.05.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 등 기호5 : 철근콘크리트 및 연와조, 경량판넬 및 평스라브지붕 1층 건물로서, (사용승인 2000.09.19.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호2 : 가동의 창고, 식당, 휴게실은 현황 공장이며, 가동 작업장 일부, 라동(공장) 및 마동(공장)은 현황 '멸실'임. - 기호3 : 나동은 현황 '멸실'이며, 다동은 기숙사 등임. - 기호5 : 창고 사무실은 현황 공장이며, 공장, 기숙사, 수위실 등임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문되나, 폐문 및 점유자 부재 등으로, 기타설비 등의 유무, 정상작동여부는 확인이 불가하였으니, 입찰시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 건물개황 및 내부구조도, 사진용지 등 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 기호2 가동 창고, 식당, 휴게실로 등재된 부분은 현황 공장임. - 기호2 가동 작업장 중 일부는 현황 '멸실'임. - 기호2 라동(공장-위험물저장시설) 및 마동(공장-위험물저장시설)은 현황 '멸실'임. - 기호3 나동(사무실)은 현황 '멸실'임. - 기호5 사무실, 창고로 등재된 부분은 현황 공장임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임차인 점유로 탐문되나, 임대관계 미상임. - 본건 건물 일부는 폐문으로 내부확인이 불가하였으며, 공부자료, 건축물현황도, 인근 탐문에 의거 후첨 건물개황도 등에 개략적으로 내구구조 등을 표시하였으며, 사실확인시 상이할 수 있으므로 경매 입찰시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 245 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 245 · 건물
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• 목록 4 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 246-4 · 토지
• 목록 5 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 246-4 · 건물
• 목록 6 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 246-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2. 단층공장 및 단층주택(기숙사) 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 본건 부동산은 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 공장 등이고 - 현장조사 시 만난 주식회사 대광하이테크 성명불상 직원의 진술에 의하면 임차인 김

경기도 포천시 신북면 심곡리 245 · 5067㎡

경기도 포천시 신북면 심곡리 245 · 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층공장 400㎡ 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층공장 400㎡ 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층창고 180㎡ 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 식당 및 휴게실 420㎡ 철골조 경량단열판넬지붕 단층작업장 827.66㎡ 블럭조 스레트지붕 단층공장 23.56㎡ 블럭조 스레트지붕 단층공장 16.56㎡

경기도 포천시 신북면 심곡리 245 1호 · 1호 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 주택(기숙사) 110.37㎡ 부속건물 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 사무실 139.50㎡

경기도 포천시 신북면 심곡리 246-4 · 1744㎡

경기도 포천시 신북면 심곡리 246-4 · 철근콘크리트조 경량판넬지붕 단층 공장시설 190.08㎡ 철근콘크리트조 경량판넬지붕 단층 기숙사 34.96㎡ 철근콘크리트조 경량판넬지붕 단층 창고 616.44㎡ 철근콘크리트조 경량판넬지붕 단층 사무실 64.68㎡ 연와조 평스라브지붕 단층 수위실 21㎡

경기도 포천시 신북면 심곡리 246-2 · 104㎡

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가압류권자

수OOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

근저당권자

박OO

압류권자

동OOOOO(OOOOO)

압류권자

포OO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOOOO(OOO OOO)

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 245 · 공장용지 5067㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 245 · 공장용지 5067㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 245 · 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층공장 400㎡ 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층공장 400㎡ 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층창고 180㎡ 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 식당 및 휴게실 420㎡ 철골조 경량단열판넬지붕 단층작업장 827.66㎡ 블럭조 스레트지붕 단층공장 23.56㎡ 블럭조 스레트지붕 단층공장 16.56㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 245 · 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층공장 400㎡ 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층공장 400㎡ 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층창고 180㎡ 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 식당 및 휴게실 420㎡ 철골조 경량단열판넬지붕 단층작업장 827.66㎡ 블럭조 스레트지붕 단층공장 23.56㎡ 블럭조 스레트지붕 단층공장 16.56㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 245 1호 · 1호 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 주택(기숙사) 110.37㎡ 부속건물 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 사무실 139.50㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 245 1호 · 1호 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 주택(기숙사) 110.37㎡ 부속건물 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 사무실 139.50㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 246-4 · 공장용지 1744㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 246-4 · 공장용지 1744㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 246-4 · 철근콘크리트조 경량판넬지붕 단층 공장시설 190.08㎡ 철근콘크리트조 경량판넬지붕 단층 기숙사 34.96㎡ 철근콘크리트조 경량판넬지붕 단층 창고 616.44㎡ 철근콘크리트조 경량판넬지붕 단층 사무실 64.68㎡ 연와조 평스라브지붕 단층 수위실 21㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 246-4 · 철근콘크리트조 경량판넬지붕 단층 공장시설 190.08㎡ 철근콘크리트조 경량판넬지붕 단층 기숙사 34.96㎡ 철근콘크리트조 경량판넬지붕 단층 창고 616.44㎡ 철근콘크리트조 경량판넬지붕 단층 사무실 64.68㎡ 연와조 평스라브지붕 단층 수위실 21㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 246-2 · 도로 104㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 신북면 심곡리 246-2 · 도로 104㎡

등기부등본

권리 55건 · 등기부 현황

주변

학군

• 878m · 삼성중학교 · 중학교
• 896m · 삼성중학교

버스

• 237m · 심곡3리 · 87-1, 99
• 359m · 심곡3리 · 87-1, 99
• 441m · 심곡1리 · 100, 56, 56-1, 56-7, 57, 60
• 444m · 하심곡 · 100, 56, 56-1, 56-7, 57, 60

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-07-22, 포천농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 10건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-07-22 · 포천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

18억 8986만

매각비용

2834만

배당 가능액

18억 6151만

소유자 잔여

4억 7715만

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