의정부지법 2025타경73950-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-31 · 경매접수
2. 26-01-05 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 1611만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

287.26㎡ (86.9평)

토지면적

950.00㎡ (287.4평)

제시외면적

4.50

보증금

5161만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 2180만

담당계

8계 · 031-875-2757

도로명주소

자작로

건물 · 대지권

건물

287.26㎡ (86.9평) · 경량철골구조,일반철골구조 · 상가

대지권

자작동 226-1

호

단층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 자작동 소재 "자작삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 단독주택, 소규모 공장, 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필 일단의 세장형의 토지로서 인접도로와 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 12 미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구약(2024-01-25)(남부지역), 중로3류(폭 12m~15m) (대진TP 진입도로)(접합),가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 역사 문화환경보존지역(2017-10-16)(자작리 유적지), 비행안전제4구역(지원)(15항공단- 비행안전(지원)재4구역(45m 위탁지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(20250826)(대상외국인등,용도주택,국토교통부공고 제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호)). 기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구약(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(2017-10-16)(자작리 유적지), 비행안전제4구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)재4구역(45m 위탁지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(20250826) (대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호)).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구 조 : 경량철골구조 글라스울판넬지붕 단층건으로 (기호 2,3) (건물사용승인일 : 2024.04.26) 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등(기호 2), 벽지도배 및 타일마감(기호 3) 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

공업기타(기호 2 : 제2종근린생활시설(제조업소), 기호 3 : 제2종근린생활시설(사무실, 방2, 화장실, 보일러시, 창고 등)로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조(건축물대장상 건물현황도 기준).

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비(기호 3)등 기본적인 설비를 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조(㉠,㉡)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물은 귀 제시목록상 자작동 226-1,226-14 양지상 소재이나, 토지합병으로 인하여 현황 자작동 226-1 지상에 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 자작동 226-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 자작동 226-1 가동 · 건물
• 목록 3 · 경기도 포천시 자작동 226-1 나동 · 건물
• 목록 4 · 경기도 포천시 자작동 227-6 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

1. 목록1 및 목록4. - 공부상 대임. - 현황은 공부상 용도와 같

경기도 포천시 자작동 226-1 · 926㎡

경기도 포천시 자작동 226-1 가동 · 일반철골구조 글라스울판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡

경기도 포천시 자작동 226-1 나동 · 경량철골구조 글라스울판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 84.76㎡

경기도 포천시 자작동 227-6 · 393㎡

부동산표시목록

가압류권자

태OOO OOOO

공유자

이OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OOOO

교부권자

포OOOO(OO)

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 포천시 자작동 226-1 · 대 926㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 자작동 226-1 · 대 926㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 자작동 226-1 가동 · 일반철골구조 글라스울판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 자작동 226-1 가동 · 일반철골구조 글라스울판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 자작동 226-1 나동 · 경량철골구조 글라스울판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 84.76㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 자작동 226-1 나동 · 경량철골구조 글라스울판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 84.76㎡
• 26-11-03 · 경기도 포천시 자작동 227-6 · 대 393㎡ (갑구 제2번 공유자 김윤기 지분 393분의 24 전부)
• 26-11-03 · 경기도 포천시 자작동 227-6 · 대 393㎡ (갑구 제2번 공유자 김윤기 지분 393분의 24 전부)

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1450m · 대진대학교 · 대학교

버스

• 32m · 자작리교회 · 137
• 62m · 자작리교회 · 137
• 138m · 자작1통2통앞 · 10-2, 100, 138, 138-5, 31, 56-1, 6, 6-1, 63, 67, 72, 72-3, 8, 85, 85-1, 87-3, 88, 88-1
• 184m · 자작1통2통앞 · 10-2, 100, 137, 138, 138-5, 31, 56-1, 6, 6-1, 63, 67, 72, 72-3, 8, 85, 85-1, 87-3, 88, 88-1
• 281m · 자작2교앞 · 137

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-31, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-31 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 1611만

매각비용

774만

배당 가능액

5억 837만

소유자 잔여

3억 7817만

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