의정부지법 2022타경79721-1

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

1334.00㎡ (403.5평)

제시외면적

없음

보증금

365만 (최저가의 10%)

청구금액

5689만

담당계

1계 · 031-828-0321 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 전

대지권

이동면 819-3 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 공히 경기도 포천시 이동면 노곡리 소재 「포천노곡 초등학교」 북측 인근에 위치하며, 본건 인근은 전, 답의 농경지 및 임야가 주를 이루며 농가주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대체로 본건 인근까지 차량으로의 접근이 가능하며, 본건 남서측으로 도보 5분거리 내외의 거리에 버스 정류장이 소재하나, 그 일일 운행횟수 및 그 노선 등으로 보아 대중교통 이용편익은 보통에 이르지 못함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 공히 전체적으로 인근 필지 대비 평탄한 사다리형 등의 토지로서, 기호1, 기호2: 전 등 / 기호3: 묵전 등 / 기호4: 주거용 건부지(단독주택) 기호5, 기호7: 전 / 기호6: 도로 등으로 각각 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북측에 그 상태가 보통에 이르지 못하는 노폭3M 내외의 비포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

-기호1, 기호3, 기호5 -기호7 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(포천노곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(66사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. -기호2, 기호4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(포천노곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(66사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호4 및 기호7 일부 지상에 제시외 건물ㄱ이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음. - 본건 토지는 공히 수인 이상이 공동으로 소유하는 공유지분 토지로 각 지분의 위치를 특정할 수 없는 바, 전체를 기준으로 한 단가에 지분에 해당하는 면적을 적용하여 평가 하였음. - 본건 기호1, 기호2, 기호3 각각의 일부 및 기호6은 현황도로에 해당하여 사용수익상 불리한 정도를 감안하여 평가하였으며, 경계 및 정확한 면적 등을 확정하기 위한 측량이 실시될 경우 그 위치, 경계 및 면적 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. - 본건 기호4 토지는 현황 주거용 건부지(단독주택)로 등기사항전부증명서 및 건축물관리대장은 존재하지 아니하나, 신축 신고( 2021-허가담당관-신축신고-441 )가 확인되어 그 내용을 반영하여 평가하되, 연접필지인 기호7토지와 걸쳐 있는 바, 기호4 토지 및 기호7 토지에 대한 법정지상권 등 토지사용에 제한을 받는 경우의 단가를 병기하니, 경매 진행시 참고바람. ("토지감정평가명세표" 참고) - 제시외 건물은 이해관계인의 폐문 부재로 이용상황 및 내부구조는 외부관찰 등을 통하여 확정하여 실제 사항과 다소 차이가 있을 수 있으며, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 그 구조, 시공의 정도, 사용자재 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 지분에 해당하는 면적을 고려한 원가법으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건 기호3 지상에 평가제외건물(컨테이너)이 소재하나, 평가의 목적 및 이동이 용이한 점 등에 따라 평가에서 제외하였으니, 경매참여시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 자생하는 입목 등은 평가의 목적, 거래관행 및 현실적인 이용상황에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제외하고, 토지에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매참여시 참고하시기 바람. - 본건의 임대관계 미상임.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경기도 포천시 이동면 노곡리 819-3

감정가

7461만

최저가

3656만 (49%)

기일

23-11-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음