의정부지법 2023타경6836-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-22 · 경매접수
2. 23-11-23 · 경매개시결정
3. 24-02-16 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 5차 매각기일 · 최저가 6억 203만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

145.50㎡ (44.0평)

토지면적

3841.00㎡ (1161.9평)

제시외면적

628.50

보증금

6020만 (최저가의 10%)

청구금액

768만

담당계

7계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 145.50㎡ (44.0평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

일동면 296-5 · 계획관리지역

호

1층

당사자

채권자

김OO 외 2

채무자

.OOO 외 1

소유자

.OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 일동면 유동리 소재 "유동2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 군부대 등이 산재하는 순수 농촌지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 국도(37호선)가 근거리에 위치하고 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1,5 : 일단의 부정형 평지로서 제시외건부지 및 야영장 부속토지로 이용중임 기호 4,6 : 일단의 부정형 평지로서 야영장 건부지 등으로 이용중임. 기호 2,8,9 : 일단의 부정형 평지로서 야영장 부속토지로 이용중임. 기호 7,10 : 부정형의 토지로서 현황 도로임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상 토지 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 진입도로가 개설되어있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,4,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 6,7 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역. 기호 8,9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역. 기호 10 : 계획관리지역, 보전관리지역, 소하천(2018-11-02)(원통천)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외건물 ㉠-㉭(지적 및 건물개황도와 건물이용상태 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 7,10 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황은 "도로"임

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 3) : 일반철골구조 슬래브지붕 단층건 외 벽 : 징크판넬 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 칼라샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

야영장시설(매점)로 이용중이며, 내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비 되어있음

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 일동면 유동리 소재 "유동2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 군부대 등이 산재하는 순수 농촌지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 국도(37호선)가 근거리에 위치하고 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1,5 : 일단의 부정형 평지로서 제시외건부지 및 야영장 부속토지로 이용중임 기호 4,6 : 일단의 부정형 평지로서 야영장 건부지 등으로 이용중임. 기호 2,8,9 : 일단의 부정형 평지로서 야영장 부속토지로 이용중임. 기호 7,10 : 부정형의 토지로서 현황 도로임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

대상 토지 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 진입도로가 개설되어있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,4,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 6,7 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역. 기호 8,9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역. 기호 10 : 계획관리지역, 보전관리지역, 소하천(2018-11-02)(원통천)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

제시외건물 ㉠(지적 및 건물개황도와 건물이용상태 참조)

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호 7,10 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황은 "도로"임

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 3) : 일반철골구조 슬래브지붕 단층건 외 벽 : 징크판넬 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 칼라샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

야영장시설(매점)로 이용중이며, 내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수 및 위생설비 되어있음

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 · 토지 · 잡종지
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현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 1

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

기타점유 · 1

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 잡종지임 - 현황은 목록3 야영장시설 관련 부지로 사용되고 있었음 - 지상에 재시외 건물인 하우스 1동이 소재함 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 잡종지임 - 현황은 목록3 야영장시설 관련 부지로 사용되고 있었음 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 일반철골구조 슬래브지붕 근린생활시설(관리동 등)으로 보이고 - 상가건물임대차 현황서 상 임차인 신유빈이 등재되어 있음 - 현장에서 만난 채무자(소유자) 신동훈의 진술에 의하면 임차인 신유빈은 자신의 딸이라고 하는 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 유원지임 - 목록3 야

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

송OOOO

근저당권자

일OOOOOOO

압류권자

송OOOO

압류권자

포OO

유치권자

신OO

임차인

신OO

지상권자

일OOOOOOO

채권자

김OO

채권자

일OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

.OOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 · 683㎡
• 26-11-04 · 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 · 683㎡
• 26-11-04 · 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 · 35㎡
• 26-11-04 · 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 · 35㎡
• 26-11-04 · 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 · 477㎡
• 26-11-04 · 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 · 477㎡
• 26-11-04 · 경기도 포천시 일동면 화동로 795-40 (가동) · 일반철골구조 슬래브지붕 단층 야영장시설 1층 136.5 ㎡ 옥탑 1층 9 ㎡
• 26-11-04 · 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 · 2098㎡
• 26-11-04 · 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 · 2098㎡
• 26-11-04 · 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 · 30㎡
• 26-11-04 · 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 · 30㎡
• 26-11-04 · 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 · 208㎡
• 26-11-04 · 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 · 208㎡
• 26-11-04 · 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 · 77㎡
• 26-11-04 · 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 · 77㎡
• 26-11-04 · 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 · 61㎡
• 26-11-04 · 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 · 61㎡
• 26-11-04 · 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 · 172㎡
• 26-11-04 · 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 · 172㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 451m · 유동2리.선진공업사 · 11-1, 66-1, 7, 7-1, 90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-09, 일동농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.06.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-09 · 일동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 203만

매각비용

903만

배당 가능액

5억 9299만

소유자 잔여

5억 7734만

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