의정부지법 2023타경7310-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-12 · 경매접수
2. 23-12-13 · 경매개시결정
3. 24-03-04 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 4차 매각기일 · 최저가 14억 3695만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1597.60㎡ (483.3평)

토지면적

8681.00㎡ (2626.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4369만 (최저가의 10%)

청구금액

34억 5704만

담당계

4계 · 031-875-2757

도로명주소

백로주길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 1597.60㎡ (483.3평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

영중면 90-1 · 일반공업지역

호

3층,지1층,1층,2층

당사자

채권자

파OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

황OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 영중면 거사리 소재 "백로주교" 서측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1),(18),(24)토지 : 3필 일단의 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임 일련번호(2),(5) : 하천구역 내 하천임. 일련번호(3),(4),(7),(10),(15),(16),(19),(21),(23) : 현황 도로 및 건축법상 도로임. 일련번호(6),(8),(9),(11),(14) : 부정형의 토지로서 전 및 묵전 상태임. 일련번호(12) : 장방형의 대체로 등고평탄한 토지로서 주택 건부지임. 일련번호(17) : 사다리형의 대체로 등고평탄한 토지로서 일련번호(25)건물의 부속토지 상태로 목측됨. 일련번호(20),(22) : 2필 일단의 부정형의 대체로 등고평탄한 건축허가지로서 공사 중 중단된 상태로 목측됨.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1),(18),(24) : 동측 및 남측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접함. 일련번호(2),(5),(9) : 맹지임. 일련번호(3),(4),(7),(10),(15),(16),(19),(21),(23) : 현황 도로 및 건축법상 도로임. 일련번호(6) : 동측으로 폭 약 2-3미터내외의 도로에 접함. 일련번호(8) : 서측으로 폭 약 2-3미터내외의 도로에 접함. 일련번호(11) : 북동측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접함. 일련번호(12),(14) : 서측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접함. 일련번호(17) : 남측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접함. 일련번호(20),(22) : 북동측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접하며, 동측으로 건축법상 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(17),(18),(19),(21),(24) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(포천천)<하천법>임. 일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(4) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(포천천)<하천법>임. 일련번호(6),(7),(8),(10),(12),(14) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(9),(11) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(15),(16),(20),(22) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호(23) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(포천천)<하천법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호(2),(5)토지의 공부상 지목은 전, 도로이나 현황 하천구역내 하천이며, 일련번호(3),(4),(7),(19),(21)토지의 공부상 지목은 임야, 전, 잡종지이나 현황 도로 및 건축법상 도로임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(13) 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 농가주택으로서 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 블럭조 스레이트지붕 단층 창고로서 내,외벽 : 블럭 등 노출 마감. 일련번호(25) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 3층 제2종근린생활시설로서 외벽 : 징크판넬, 치장벽돌 등 마감. 내벽 : 치장벽돌, 타일, 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(13) : 농가주택 및 창고임. (후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조) 일련번호(25) : 근린생활시설임.(현황 공실상태로 목측됨). (후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(13) : 농가주택에 급·배수설비, 전기설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호(25) : 급·배수설비, 전기설비, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 영중면 거사리 90-1 · 토지
• 목록 10 · 경기도 포천시 영중면 거사리 754-2 · 토지
• 목록 11 · 경기도 포천시 영중면 거사리 754-4 · 토지
• 목록 12 · 경기도 포천시 영중면 거사리 144-1 · 토지
• 목록 13 · 경기도 포천시 영중면 금화봉2길 147-10 · 건물
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• 목록 16 · 경기도 포천시 영중면 거사리 89-2 · 토지
• 목록 17 · 경기도 포천시 영중면 거사리 89-3 · 토지
• 목록 18 · 경기도 포천시 영중면 거사리 89-1 · 토지
• 목록 19 · 경기도 포천시 영중면 거사리 151-3 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 영중면 거사리 88-2 · 토지
• 목록 20 · 경기도 포천시 영중면 거사리 151 · 토지
• 목록 21 · 경기도 포천시 영중면 거사리 152-2 · 토지
• 목록 22 · 경기도 포천시 영중면 거사리 152-1 · 토지
• 목록 23 · 경기도 포천시 영중면 거사리 88-4 · 토지
• 목록 24 · 경기도 포천시 영중면 거사리 88 · 토지
• 목록 25 · 경기도 포천시 영중면 백로주길 20 · 건물
• 목록 3 · 경기도 포천시 영중면 거사리 87-14 · 토지
• 목록 4 · 경기도 포천시 영중면 거사리 87-15 · 토지
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• 목록 7 · 경기도 포천시 영중면 거사리 143-1 · 토지
• 목록 8 · 경기도 포천시 영중면 거사리 143-2 · 토지
• 목록 9 · 경기도 포천시 영중면 거사리 753-2 · 토지

현황조사

조사

1회

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가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 대지로 목록25 근린생활시설 관련부지로 사용되고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 전임 - 현황은 하천부지로 사용되고 있었고 잡풀이 무성하였음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 남양산업공장 정문 부지로 사용되고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 공용도로 부지로 사용되는 것으로 보였음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 도로임 - 현황은 하천부지로 사용되고 있었고 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 공부상 지목은 전임 - 현황은 전으로 장시간 휴경지로 방치되어 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 - 공부상 지목은 전임 - 현황은 도로 등으로 사용되고 있었고 하천다리가 설치되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 8) 목록8 - 공부상 지목은 전임 - 현황은 전으로 장시간 휴경지로 방치되어 잡풀 등이 무성함 - 본건 토지는 지적경계가 불확실하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 9) 목록9 - 공부상 지목은 전임 - 현황은 전으로 수종미상의 수목(묘목)이

경기도 포천시 영중면 거사리 90-1 · 552㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 88-2 · 1424㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 87-14 · 299㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 87-15 · 70㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 85-10 · 72㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 143 · 579㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 143-1 · 46㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 143-2 · 2370㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 753-2 · 2301㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 754-2 · 13㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 754-4 · 1874㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 144-1 · 660㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 144-1

경기도 포천시 영중면 거사리 144-4 · 4185㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 88-3 · 30㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 89-2 · 20㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 89-3 · 733㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 89-1 · 1945㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 151-3 · 9㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 151 · 573㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 152-2 · 20㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 152-1 · 531㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 88-4 · 70㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 88 · 2333㎡

경기도 포천시 영중면 거사리 88

부동산표시목록

가압류권자

정OO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

한OOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

나OO

근저당권자

박OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

한OOOOOO OOOO

소유자

황OO

압류권자

포OOOO

유치권자

주OOO OO

임차인

노OO

지상권자

파OOOOOOOO

채권자

파OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 경기도 포천시 영중면 거사리 90-1 · 대 552㎡
• 26-05-28 · 경기도 포천시 영중면 거사리 151-3 · 잡종지 9㎡
• 26-05-28 · 경기도 포천시 영중면 거사리 151 · 잡종지 573㎡
• 26-05-28 · 경기도 포천시 영중면 거사리 152-2 · 잡종지 20㎡
• 26-05-28 · 경기도 포천시 영중면 거사리 152-1 · 잡종지 531㎡
• 26-05-28 · 경기도 포천시 영중면 거사리 88-4 · 도로 70㎡
• 26-05-28 · 경기도 포천시 영중면 거사리 88 · 대 2333㎡
• 26-05-28 · 경기도 포천시 영중면 백로주길 20 · 일반철골구조 기타지붕(판넬) 3층 제2종근린생활시설 지1층 34.24㎡ 1층 747.24㎡ 2층 551.38㎡ 3층 264.74㎡
• 26-05-28 · 경기도 포천시 영중면 거사리 88-2 · 전 1424㎡
• 26-05-28 · 경기도 포천시 영중면 거사리 87-14 · 임야 299㎡
• 26-05-28 · 경기도 포천시 영중면 거사리 87-15 · 임야 70㎡
• 26-05-28 · 경기도 포천시 영중면 거사리 85-10 · 도로 72㎡
• 26-05-28 · 경기도 포천시 영중면 거사리 88-3 · 도로 30㎡
• 26-05-28 · 경기도 포천시 영중면 거사리 89-2 · 도로 20㎡
• 26-05-28 · 경기도 포천시 영중면 거사리 89-3 · 잡종지 733㎡
• 26-05-28 · 경기도 포천시 영중면 거사리 89-1 · 대 1945㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 164m · 거사1리.백로주입구 · 10-2, 1386, 20, 53, 56-3, 60-1, 60-2, 89
• 202m · 금주1리.백로주입구 · 10-2, 1386, 20, 53, 56-3, 60-1, 60-2, 89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-05, 파주중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-05 · 파주중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

14억 3695만

매각비용

2155만

배당 가능액

14억 1539만

소유자 잔여

7억 8539만

앱에서 보는 것

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