의정부지법 2023타경79384-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-01 · 경매접수
2. 23-08-02 · 경매개시결정
3. 23-08-02 · 배당요구종기
4. 25-07-02 · 4차 매각기일 · 최저가 11억 131만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

건물면적

65.50㎡ (19.8평)

토지면적

42552.00㎡ (12871.9평)

제시외면적

65.50

보증금

1억 1013만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1016만

담당계

7계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 65.50㎡ (19.8평) · 층 · 대지

대지권

내촌면 95-6

당사자

채권자

천OO 외 1

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-07-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 내촌면 소학리 소재 <베어스타운리조트> 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 창고, 농경지 및 자연림 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 또는 인접지까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1 : 자체지반 평탄한 부정형의 상업용건부지임. 기호 3 : 자체지반 평탄한 삼각형의 토지로서, 기호 1 토지의 부속토지로 이용중임. 기호 4 : 자체지반 평탄한 부정형의 나지임. 기호 5,6 : 자체지반 평탄한 세장형의 토지로 나지임. 기호 7,8,10,11: 인접도로 대비 완경사진 부정형의 토지로 자연림임. 기호 9 : 인접도로 대비 완경사진 부정형의 토지로 휴경지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1,3 : 본건 동측으로 노폭 약 25 미터 내외의 지방도에 접함. 다만 기호 1,3 토지는 사유지 도로(소학리 95-13, 95-21 번지 등)를 통하여 본건 동측의 왕복 4차선의 지방도에 연결되어 있는바, 이들 사유지 도로를 이용할 수 있는지의 여부 및 이들 사유지 도로가 건축법상의 "도로대장"에 등재되어 있는지 여부 등에 대해서는 별도로 확인하는 것이 필요할 것으로 보여지니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 기호 4-6 : 본건 기호 1,3 토지를 통하여 본건 남측으로 4차선 지방도에 연결되어 있으며, 본건 동측으로 사유지 도로(소학리 95-8, 95-4 번지 등)를 통하여 노폭 약 4-5 미터 내외의 도로에 연결되어 있음. 기호 7,9,10,11 : 지적상 맹지임. 기호 8 : 본건 동측으로 노폭 약 4-5 미터 내외의 도로에, 본건 북측으로 노폭 약 4 미터 내외의 도로(사유지 도로, 소학리 88-12, 88-8 번지 등)에 각각 연결되어 있는바, 사유지 도로(소학리 88-12, 88-8 번지)의 이용가능성 여부 등에 대해서는 별도로 확인하는 것이 필요할 것으로 보여지니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,4,5,6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(의정부국도유지사무소 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 7,8,10,11 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 영농여건불리농지 영농여건불리농지

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 "건물개황도" 참조

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 ; -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골조 및 목조 목조트러스지붕 4층건으로서 외벽 : 목재 및 몰탈위페인팅 마감 창호 : 하이샷시창호 마감 내벽 : 인테리어 마감 등으로 관리상태는 대체로 보통시됨.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지상 1,2층 : 근린생활시설로 이용중이며, 지상 3층 : 주택(공실)로 이용중이며, 지상 4층 : 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 일부 개별난방시설임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

지상 3,4층의 경우 공부상 "근린생활시설"이나 3층 : 현황 주택(공실), 4층 : 현황 주택임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 내촌면 소학리 소재 <베어스타운리조트> 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 창고, 농경지 및 자연림 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 또는 인접지까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1 : 자체지반 평탄한 부정형의 상업용건부지임. 기호 3 : 자체지반 평탄한 삼각형의 토지로서, 기호 1 토지의 부속토지로 이용중임. 기호 4 : 자체지반 평탄한 부정형의 나지임. 기호 5,6 : 자체지반 평탄한 세장형의 토지로 나지임. 기호 7,8,10,11: 인접도로 대비 완경사진 부정형의 토지로 자연림임. 기호 9 : 인접도로 대비 완경사진 부정형의 토지로 휴경지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1,3 : 본건 동측으로 노폭 약 25 미터 내외의 지방도에 접함. 다만 기호 1,3 토지는 사유지 도로(소학리 95-13, 95-21 번지 등)를 통하여 본건 동측의 왕복 4차선의 지방도에 연결되어 있는바, 이들 사유지 도로를 이용할 수 있는지의 여부 및 이들 사유지 도로가 건축법상의 "도로대장"에 등재되어 있는지 여부 등에 대해서는 별도로 확인하는 것이 필요할 것으로 보여지니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 기호 4-6 : 본건 기호 1,3 토지를 통하여 본건 남측으로 4차선 지방도에 연결되어 있으며, 본건 동측으로 사유지 도로(소학리 95-8, 95-4 번지 등)를 통하여 노폭 약 4-5 미터 내외의 도로에 연결되어 있음. 기호 7,9,10,11 : 지적상 맹지임. 기호 8 : 본건 동측으로 노폭 약 4-5 미터 내외의 도로에, 본건 북측으로 노폭 약 4 미터 내외의 도로(사유지 도로, 소학리 88-12, 88-8 번지 등)에 각각 연결되어 있는바, 사유지 도로(소학리 88-12, 88-8 번지)의 이용가능성 여부 등에 대해서는 별도로 확인하는 것이 필요할 것으로 보여지니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,4,5,6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(의정부국도유지사무소 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 7,8,10,11 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 영농여건불리농지 영농여건불리농지

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "건물개황도" 참조

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 ; -

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철골조 및 목조 목조트러스지붕 4층건으로서 외벽 : 목재 및 몰탈위페인팅 마감 창호 : 하이샷시창호 마감 내벽 : 인테리어 마감 등으로 관리상태는 대체로 보통시됨.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

지상 1,2층 : 근린생활시설로 이용중이며, 지상 3층 : 주택(공실)로 이용중이며, 지상 4층 : 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 일부 개별난방시설임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

지상 3,4층의 경우 공부상 "근린생활시설"이나 3층 : 현황 주택(공실), 4층 : 현황 주택임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대부분 목록2 4층 근린생활시설 건물 및 주차장 부지 등으로 사용되고 있었으며 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 철골조 및 목조목조트러스지붕 4층 근린생활시설이고 - 전입세대확인서 결과 채무자(소유자) 권태열만 등재되어 있고, 현장조사 시 1층에 베이커리 카페를 운영하고 있었고 채무자(소유자) 권태열이 동 카페를 운영하고 있다고 진술함 3) 목록3 - 공부상 지목은 대지이고 - 목록2 근린생활시설 앞에 잔디가 깔려 있었으며 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 시멘트 포장이 되어 있는 상태로 근린생활시설 관련 부지로 사용되는 것으로 보였으며, 제시외 건물인 방갈로 1동이 소재함 - 본건의 정확한 위치

부동산표시목록

가등기권자

최OO

가처분권자

임OO

가처분권자

조OO

가처분권자

최OO

교부권자

포OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

임OO

근저당권자

전OO

근저당권자

조OO

근저당권자

최OO

근저당권자

포OOOOOO

배당요구권자

포OOOOOO

지상권자

포OOOOOO

채권자

천OO

채권자

포OOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-07-02 · 경기도 포천시 내촌면 소학리 95-6 · 대 1186㎡
• 25-07-02 · 경기도 포천시 내촌면 소학리 96-4 · 임야 23449㎡
• 25-07-02 · 경기도 포천시 내촌면 소학리 96-9 · 임야 8800㎡
• 25-07-02 · 경기도 포천시 내촌면 소학리 95-14 · 대 71㎡
• 25-07-02 · 경기도 포천시 내촌면 소학리 95-16 · 대 367㎡
• 25-07-02 · 경기도 포천시 내촌면 소학리 95-22 · 대 367㎡
• 25-07-02 · 경기도 포천시 내촌면 소학리 95-23 · 대 368㎡
• 25-07-02 · 경기도 포천시 내촌면 소학리 95-24 · 임야 2755㎡
• 25-07-02 · 경기도 포천시 내촌면 소학리 95-25 · 임야 2085㎡
• 25-07-02 · 경기도 포천시 내촌면 소학리 96 · 전 3104㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 355m · 소학3리 · 6-1, 7, 7-1, 80
• 390m · 소학3리 · 6-1, 7, 7-1, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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