와든스톤법원경매

경매· 임야

의정부지법 2023타경80872-1

경기도 포천시 군내면 하성북리 산49-1

배당종결매각기일 지난 기일유찰 6회· 출처 법원경매정보

최저가1억 675만4,667원/평· 감정가 9억 744만 (12%)

담당계5계031-875-2757

의정부지법 2023타경80872-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 675만감정가 대비 12%
감정가
9억 744만
최저 평당가
4,667원/평토지면적 기준 · 총액 1억 675만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 1305만 ~ 1억 3996만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 7차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 7차 매각기일
    최저가 1억 675만 (12%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
75620.00㎡ (22874.9평)
제시외면적
없음
보증금
1067만 (최저가의 10%)
담당계
5계 · 031-875-2757
도로명주소
경수대로

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 임야
대지권
군내면 49-1 · 농림지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 군내면 하성북리 소재 "하성4리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통 상황은 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 급경사지로서 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

농림지역,가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역),배출시설설치제한지역,임업용산지,토사채취허가제한지역,성장관리권역임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건은 지적도상 맹지이나 서측으로 현황 도로와 접하며, 해당도로는 인접한 채석장에서 설치한 사도로서 본건까지의 통행이 제한될 수 있는 바 경매참여시 도로사용 가능유무에 대하여 반드시 확인을 요함.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 군내면 하성북리 소재 "하성4리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통 상황은 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형 급경사지로서 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

농림지역,가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역),배출시설설치제한지역,임업용산지,토사채취허가제한지역,성장관리권역임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건은 지적도상 맹지이나 서측으로 현황 도로와 접하며, 해당도로는 인접한 채석장에서 설치한 사도로서 본건까지의 통행이 제한될 수 있는 바 경매참여시 도로사용 가능유무에 대하여 반드시 확인을 요함.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-03-27sd2026.03.30 송달간주
26-03-18sd2026.03.23 도달
26-03-18sd2026.03.20 도달
26-03-18sd2026.03.18 도달
26-03-18sd2026.03.23 도달
26-03-18sd2026.03.20 도달
26-03-18sd2026.03.25 폐문부재
26-03-18sd2026.03.23 도달
26-03-06sd2026.03.12 도달
23-09-13sd2023.09.13 도달

목록

목록 1 · 경기도 포천시 군내면 하성북리 산49-1 · 토지 · 임야

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0

- 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 본건 토지는 급경사지에 소나무 등 잡목이 무성하고 숲이 울창하며, 인근에

부동산

부동산표시목록

가압류권자 김OO

공유자 김OO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 동OOOO

교부권자 성OOOO

교부권자 용OO

교부권자 잠OOOO

교부권자 평OOOO

교부권자 포OO

근저당권자 옥OOOOOO

상대방겸소유자 파OOOO OOOO O OOOO OOOO

상대방겸소유자 파OOOO OOOO O OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자 파OOOO OOOO O OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

신청인 파OOOO OOOO O OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

압류권자 국OOOOOOO OOOO

압류권자 서OOOO OOOO

압류권자 영OOO(OOOOO)

압류권자 포OO

지상권자 옥OOOOOO

채권자 옥OOOOOO

채권자 정OO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-02-19 · 경기도 포천시 군내면 하성북리 산49-1 · 임야 151240㎡ (갑구 11번 망 김영준의 지분 2분의 1 전부)

당사자

채권자
옥OOOOOO 외 1
채무자
파OOOO OOOO O OOOO OOOO 외 2
소유자
파OOOO OOOO O OOOO OOOO 외 2

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주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 1305만 ~ 1억 3996만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
경기도 포천시 군내면 하성북리 산49-1
감정가
9억 744만
최저가
1억 675만 (12%)
기일
26-02-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 1305만 ~ 1억 3996만중간 추정: 1억 2448만 (최저가 대비 116.6% · 감정가 대비 13.7%)
산출 근거대상: 6회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 675만 × 106~131% = 1억 1305만 ~ 1억 3996만경기 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,283건 — 중간값 116.6%, 사분위 105.9~131.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각
유찰
6회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 토지 6회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 28.7% — 이 감정가 9억 744만 기준 약 2억 6043만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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경기도 포천시 진행 물건