의정부지법 2023타경83574-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-30 · 경매접수
2. 23-11-09 · 경매개시결정
3. 24-01-29 · 배당요구종기
4. 26-07-01 · 2차 매각기일 · 최저가 29억 9850만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3687.16㎡ (1115.4평)

토지면적

5350.00㎡ (1618.4평)

제시외면적

1417.00

보증금

2억 9985만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

1계 · 031-875-2757

도로명주소

포천로

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 3687.16㎡ (1115.4평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

군내면 241-4 · 생산녹지지역

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 2

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 군내면 구읍리 소재 "포천IC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 농경지, 임야, 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1-3 : 3필 일단지로 부정형인 토지로서 공업용건부지로 이용중임. 기호 7-11 : 부정형의 토지로서 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1-3 : 동측으로 세로를 통해 중로와 연결되어 있음. 기호 7-11 : 본건이 도로의 일부임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>산지관리법 협의 대상(2022.3.26.) 기호 7,8,9,10, : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 11 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),산지관리법 협의 대상(2022.3.26.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 지상에는 이동가능한 컨테이너와 철거용이한 비닐하우스 등이 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 4(가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 벽 체 - 판넬잇기 등 바 닥 - 에폭시마감, 타일마감, 장판깔기 등 창 호 - 하이창호 등임. 기호 5(나) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체 - 판넬잇기 등 바 닥 - 에폭시마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 기호 6(다) : 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 벽 체 - 판넬잇기 등 바 닥 - 장판깔기 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 4(가) - 1층 : 공장 및 사무실 2층 : 기숙사 등 기호 5(나) : 공장 기호 6(다) - 1층 : 전시실 2층 : 전시실

건물감정평가요항표 · 설비내역

공히 급배수 및 위생설비 되어 있으며, 기호 4(가)의 일부에 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 등과 같이 일부 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 6(다) : 공부상 용도는 공장이나 전시실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 건물은 건축물대장에 위반건축물로 표시되어 있으니 경매시 유의하시기 바람. 건축과-1940호(2019.01.24.)에 의거 건축법 위한사항 통보로 시정지시 (2017년도경 지상1-2층/5동 각파이프 숙소, 휴게실, 비가림305㎡ 증축 및 가설위반)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 군내면 용정리 242-1 · 토지
• 목록 10 · 경기도 포천시 군내면 용정리 241-8 · 토지
• 목록 11 · 경기도 포천시 군내면 용정리 241-9 · 토지
• 목록 12 · 포천시 군내면 포천로 1373-1 (용정리 241-4, 241-10, 242-1) · 기타
• 목록 2 · 경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 · 토지
• 목록 3 · 경기도 포천시 군내면 용정리 241-10 · 토지
• 목록 4 · 경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 가동 · 건물
• 목록 5 · 경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 나동 · 건물
• 목록 6 · 경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 다동 · 건물
• 목록 7 · 경기도 포천시 군내면 용정리 241-5 · 토지
• 목록 8 · 경기도 포천시 군내면 용정리 241-6 · 토지
• 목록 9 · 경기도 포천시 군내면 용정리 241-7 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

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0

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1

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0

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0

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4

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4

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4

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0

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0

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0

가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 공장건물 가동 부지와 도로 등으로 사용되는 것으로 보이며, - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 공장건물 나동 부지 등으로 사용되는 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 공

경기도 포천시 군내면 용정리 242-1 · 24㎡

경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 · 219㎡

경기도 포천시 군내면 용정리 241-10 · 4914㎡

경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 가동 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 717.1 ㎡ 1층 132.6 ㎡ 2층 132.6㎡

경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 나동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 997.36㎡

경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 다동 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 150.5㎡ 2층 140.0㎡

경기도 포천시 군내면 용정리 241-5 · 12㎡

경기도 포천시 군내면 용정리 241-6 · 67㎡

경기도 포천시 군내면 용정리 241-7 · 82㎡

경기도 포천시 군내면 용정리 241-8 · 75㎡

경기도 포천시 군내면 용정리 241-9 · 75㎡

포천시 군내면 포천로 1373-1 (용정리 241-4, 241-10, 242-1) 토지, 공장 가동, 나동, 다동

부동산표시목록

가등기권자

차OO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO(OOOOOO)

공유자

호OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

포OOOOOOO

압류권자

포OO

압류권자

포OOOO

임차인

김OO

임차인

유OO

임차인

주OOO OOO(OO OOO)

임차인

지OO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채권자

포OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-01 · 경기도 포천시 군내면 용정리 242-1 · 공장용지 24㎡
• 26-07-01 · 경기도 포천시 군내면 용정리 241-8 · 도로 75㎡ (갑구 2번(2) 김나래 지분 1/2 전부)
• 26-07-01 · 경기도 포천시 군내면 용정리 241-9 · 도로 75㎡
• 26-07-01 · 소재지:포천시 군내면 포천로 1373-1 (용정리 241-4, 241-10, 242-1) · 등록번호:제2017-261호 종류:별지 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록 토지, 공장 가동, 나동, 다동
• 26-07-01 · 경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 · 공장용지 219㎡
• 26-07-01 · 경기도 포천시 군내면 용정리 241-10 · 공장용지 4914㎡
• 26-07-01 · 경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 가동 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 717.1 ㎡ 1층 132.6 ㎡ 2층 132.6㎡
• 26-07-01 · 경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 나동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 997.36㎡
• 26-07-01 · 경기도 포천시 군내면 용정리 241-4 다동 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 150.5㎡ 2층 140.0㎡
• 26-07-01 · 경기도 포천시 군내면 용정리 241-5 · 도로 12㎡ (갑구 2번(2) 김나래 지분 1/2 전부)
• 26-07-01 · 경기도 포천시 군내면 용정리 241-6 · 도로 67㎡ (갑구 2번(2) 김나래 지분 1/2 전부)
• 26-07-01 · 경기도 포천시 군내면 용정리 241-7 · 도로 82㎡ (갑구 2번(2) 김나래 지분 1/2 전부)

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1455m · 청성초등학교 · 초등학교

버스

• 211m · 포천IC입구 · 66
• 274m · 용정1리.새말 · 66
• 453m · 용정1리.새말 · 66

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-11-03, 포천농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-11-03 · 포천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

29억 9850만

매각비용

4497만

배당 가능액

29억 5352만

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